Homesberg Logo

Antalya Airbnb Pazar Analizi

Son Güncelleme: 26 Ocak 2026 07:56

Antalya’da Airbnb pazarı, sezonluk talep ve yoğun rekabetle şekillenir. Ortalama doluluk genelde %45–65 bandındadır. Günlük fiyatlar lokasyona göre 2.000–6.000 TL aralığında değişir.

Kaleiçi, Konyaaltı ve Lara; deniz, etkinlikler ve havalimanı erişimiyle öne çıkar. Yaz aylarında talep zirve yapar, kışın gelir dalgalanır. Aile ve uzun konaklama odaklı ilanlar daha istikrarlı performans gösterebilir.

Türkiye’de kısa dönem kiralamada Turizm Amaçlı Kiralama Belgesi ve bina onayı gerekebilir. Kayıt, vergi ve denetimler sıkılaştı. Doğru lokasyon ve yasal uyum ile yatırım mümkün; ancak marjlar maliyetlere duyarlıdır.

Performans Metrikleri

Performans Analizi

Antalya Airbnb Pazar Verisi 2026: Doluluk, Fiyat ve Kısa Dönem Kiralama Getirisi Analizi

Doluluk Analizi: %35 ile Talep Nerede Zayıflıyor?

Antalya’da doluluk oranı 35.0%. Sağlıklı pazarlarda 60–70% doluluk iyi kabul edilir. Bu fark, talebin mevsimsel dalgalandığını ve yıl boyu istikrarın zor olduğunu gösterir. Başarı, kış döneminde farklı misafir segmenti bulmaya bağlıdır.

Fiyat Stratejisi: $195 ADR Gerçekçi mi?

Ortalama günlük fiyat (ADR) $195. Bu seviye, doğru lokasyon ve kalite ile mümkün olabilir. Ancak doluluk düşükken yüksek ADR toplam geliri baskılayabilir. Sezon dışı esnek indirimler, haftalık konaklama teşvikleri ve temizlik ücretini sadeleştirmek dönüşümü artırabilir.

Gelir Performansı: RevPAR $31 Ne Anlatır?

RevPAR, doluluk ve fiyatın birleşik etkisini ölçer. Antalya’da RevPAR $31. Bu, birçok günün boş geçtiğini ima eder. Ortalama yıllık gelir $17.023 seviyesinde. Komisyonlar, vergiler ve operasyon maliyetleri sonrası net kâr beklenenden düşük kalabilir.

Yatırım Gerçeği: Rekabet, Yoğunlaşma ve Ölçek Etkisi

Toplam ilan sayısı 23.866. En büyük 10 ev sahibi 4.174 ilanla pazarın 17.5%’ini kontrol ediyor. Bu, profesyonel yönetimin fiyat ve görünürlük avantajı yarattığını gösterir. Yeni yatırım, niş konum, güçlü fotoğraf ve dinamik fiyatlama olmadan zorlanır.

Aylık Eğilimler ve Grafikler

Aylık ADR Eğilimi

12 ay verisi gösteren aylık ADR eğilimleri grafiği, $113 ile $241 arasında değerlerle, ortalama $174

Aylık Doluluk Eğilimi

12 ay verisi gösteren aylık doluluk eğilimleri grafiği, %27 ile %47 arasında değerlerle, ortalama %35

Özellik Karşılaştırması

Kendinizi Buradaki Verilerle Sınırlamayın.

Sınırlı erişim ile Homesberg'in tam platformu arasındaki farkı görün

Ücretsiz Ön İzleme

Burada Gördüğünüz

  • Temel bölgesel analizler
  • Aylık trendler (sınırlı geçmiş verisi)
  • Günlük gelecek doluluk
  • Etkileşimli harita görünümü
  • Temel performans metrikleri
⭐ ÖNERİLEN

Homesberg Tam Erişim

  • Kapsamlı küresel pazar analizleri
  • Tüm metriklerin geçmiş verileri ve trend analizleri
  • 180 günlük ileriye dönük doluluk
  • Oda türü bazında analizler ve sezonluk eğilimler
  • Özelleştirilebilir pazar raporları
Şimdi Tam Erişim Al

Günlük Doluluk Eğilimleri

180 Günlük Doluluk Tahmini

Tam Erişim Özelliği
Tahmini 180 günlük veriyi gösteren günlük doluluk tahmin grafiği, %41 ile %95 arasında doluluk oranlarıyla, ortalama %68. Grafik, doğru kiralık ev planlaması için sezonluk varyasyonları ve hafta sonu desenlerini içerir.

En İyi Performans Gösteren Evler

En İyi Performans Gösteren Evler

Antalya’daki en iyi ilanlar yılda ortalama $124.656 gelir üretiyor. Ortalama doluluk %69,3 seviyesinde. En yüksek performans “Waterfront Panoramic Villa” ile $207.363,027 ve %71 doluluk. Bu, yüksek gelir için istikrarlı doluluğun kritik olduğunu gösterir.

Başarıyı taşıyan ortak özellik büyük ev planı. Ortalama yatak odası sayısı 5,5. Bu, aile ve grup talebini yakalar. Puan verisi NaN/5 görünüyor. Bu yüzden kalite etkisini ölçmek zor. Yine de deniz manzarası ve hizmet standardı premium fiyatı destekler.

Antalya kısa dönem kiralama verileri tepe örnekleri gösterir. $207.363,027 gelir, nadir bir zirvedir. Tipik bir Antalya Airbnb yatırımı bu seviyeyi tutturmayabilir. Sezon, konum ve pazarlama gelirleri değiştirir. Bütçeyi ortalamaya göre kurup yukarı yönlü sürpriz beklemek daha gerçekçidir.

1
Waterfront Panoramic Villa: Sea, Sun, and Service kiralık evinin küçük resmi
Waterfront Panoramic Villa: Sea, Sun, and Service
Yatak Odası:11
Puan:4.95 (65)
Yıllık Gelir:$207,363.027
Doluluk:71%
2
Exciting Luxury with Magnificent Sea View kiralık evinin küçük resmi
Exciting Luxury with Magnificent Sea View
Yatak Odası:7
Puan:4.88 (25)
Yıllık Gelir:$144,835.643
Doluluk:88%
3
Villa Momo Kalkan kiralık evinin küçük resmi
Villa Momo Kalkan
Yatak Odası:4
Puan:4.89 (36)
Yıllık Gelir:$136,630.048
Doluluk:89%
4
Villa Kibele kiralık evinin küçük resmi
Villa Kibele
Yatak Odası:9
Puan:4.89 (76)
Yıllık Gelir:$114,845.317
Doluluk:43%
5
Infinity Pool, Modern, Heated Pool kiralık evinin küçük resmi
Infinity Pool, Modern, Heated Pool
Yatak Odası:6
Puan:4.89 (28)
Yıllık Gelir:$114,595.091
Doluluk:60%
6
Kalamar 4 kiralık evinin küçük resmi
Kalamar 4
Yatak Odası:1
Puan:4.86 (36)
Yıllık Gelir:$109,084.606
Doluluk:65%
7
Seaside villa with private pool and beach 2 kiralık evinin küçük resmi
Seaside villa with private pool and beach 2
Yatak Odası:2
Puan:4.84 (32)
Yıllık Gelir:$108,225.881
Doluluk:56%
8
Modern villa with garden, luxury, large pool kiralık evinin küçük resmi
Modern villa with garden, luxury, large pool
Yatak Odası:5
Puan:4.93 (28)
Yıllık Gelir:$105,958.868
Doluluk:88%
9
Luxurious, Modern, Infinity Pool, Villa for 10 people kiralık evinin küçük resmi
Luxurious, Modern, Infinity Pool, Villa for 10 people
Yatak Odası:5
Puan:4.72 (25)
Yıllık Gelir:$105,870.317
Doluluk:82%
10
Villa Rubick, a piece of Ancient Lycia kiralık evinin küçük resmi
Villa Rubick, a piece of Ancient Lycia
Yatak Odası:5
Puan:4.92 (24)
Yıllık Gelir:$99,149.681
Doluluk:51%

Kendi Evlerinizi Bunu Verilerle Analiz Etmek mi İstersiniz?

Belirli evleriniz için detaylı içgörüler, rakip analizi ve gelir optimizasyonu alın.

Başlayın

En İyi Performans Gösteren Ev Sahipleri

Ev Sayısına Göre En İyi Ev Sahipleri

Antalya’da ilk 10 host 4174 ilan yönetiyor. Bu, toplam 23866 ilan içinde %17,5 pay demek. Pazarın anlamlı kısmı az sayıda operatörde toplanmış. Ancak kalan pay hâlâ geniş.

Müslüm tek başına 661 ilan ve 1734 yatak odası ile lider. Nuray 621 ilan yönetiyor. Akdeniz Villam Tur.Eml.Ltd.Şti 563 ilan ve 1686 yatak odası ile kurumsal görünüyor. Bu ölçek, bireysel hosttan çok profesyonel yönetimi işaret eder.

Bu yoğunlaşma yeni hostlar için iki sonuç doğurur. Profesyoneller fiyat ve görünürlükte avantajlıdır. Yine de pazarın %82,5 kısmı ilk 10 dışında. Niş konum, özgün tasarım ve güçlü temizlik süreci ile rekabet edilebilir.

Kârlılık potansiyeli var, ama otomatik değil. Büyük oyuncular ölçekle maliyeti düşürür, fiyat baskısı oluşturur. Yeni girişte doluluk dalgalanması ve komisyonlar marjı hızla eritir. Yatırım kararı, net gelir ve sezon dışı senaryosu ile test edilmeli.

1
Müslüm
661
Toplam Ev
1734
Toplam Yatak Odası
2017
Toplam Yatak
2
Nuray
621
Toplam Ev
1631
Toplam Yatak Odası
2134
Toplam Yatak
3
Akdeniz Villam Tur.Eml.Ltd.Şti
563
Toplam Ev
1686
Toplam Yatak Odası
2212
Toplam Yatak
4
İbrahim
469
Toplam Ev
1188
Toplam Yatak Odası
1587
Toplam Yatak
5
Deniz
446
Toplam Ev
1030
Toplam Yatak Odası
1109
Toplam Yatak
6
Serkan
361
Toplam Ev
834
Toplam Yatak Odası
1089
Toplam Yatak
7
VillaGezegeni
328
Toplam Ev
982
Toplam Yatak Odası
1284
Toplam Yatak
8
Gaye
250
Toplam Ev
540
Toplam Yatak Odası
702
Toplam Yatak
9
Turistle
246
Toplam Ev
658
Toplam Yatak Odası
864
Toplam Yatak
10
Fatih
229
Toplam Ev
409
Toplam Yatak Odası
542
Toplam Yatak

Demo Randevusu Al

P
E
M

Homesberg'i Canlı Olarak Görün

Veri odaklı kararlarla kiralık işletmelerini dönüştüren yüzlerce başarılı ev sahibine katılın.

30 Dakikalık Kişiselleştirilmiş Demo

Homesberg'in portföyünüze tam olarak nasıl uyduğunu göstereceğiz

Ücretsiz Pazar Analizi

Evleriniz ve bölgeniz için özel içgörüler alın

Taahhüt Gerekmez

Önce öğrenin, sonra karar verin - baskı yok

Ücretsiz Demonuzu Planlayın

✓ Kredi kartı gerekmez • ✓ Ücretsiz danışmanlık