Homesberg Logo

Fatih Airbnb Pazar Analizi

Son Güncelleme: 26 Ocak 2026 07:56

Fatih’te Airbnb pazarı, yıl boyu turizmle canlıdır. Doluluk mevsime göre değişir; fiyat rekabeti yüksektir. Fatih airbnb verisi, merkezi lokasyonlarda daha güçlü performans gösterir.

Sultanahmet, Ayasofya ve Kapalıçarşı’ya yakınlık talebi artırır. Toplu taşıma ve yürünebilir sokaklar avantaj sağlar. Kısa konaklama arayan turist ve iş ziyaretçisi profili karışıktır.

Türkiye’de kısa dönem kiralama için izin ve kayıt zorunlulukları vardır. Apartman onayı ve denetimler süreci uzatabilir. Fatih airbnb yatırımı, uyum maliyeti ve talep dalgalanmasıyla dikkatli planlanmalıdır.

Performans Metrikleri

Performans Analizi

Fatih Airbnb Piyasası 2026: Doluluk, Fiyat ve Getiri Analizi

Doluluk Analizi: 40% Seviyesi Ne Anlama Geliyor?

Fatih’te doluluk oranı 40.0%. İyi performans eşiği genelde 60–70% kabul edilir. Bu fark, talebin dalgalı olduğunu gösterir. Rezervasyonların mevsimsel yoğunlaşması nakit akışını zorlaştırabilir. Bu nedenle takvim yönetimi çok kritik olur.

Fiyat Stratejisi: $96 ADR ile Rekabet Nasıl Kurulur?

Ortalama günlük fiyat (ADR) $96. Fatih’te arz yüksek olduğu için fiyat hassasiyeti artar. Bu seviyeyi korumak için yorum kalitesi ve fotoğraf standardı gerekir. Hafta içi boşluklarını dolduran esnek indirimler, doluluğu doğrudan yükseltebilir.

Gelir Performansı: RevPAR $30 Neden En Kritik Gösterge?

RevPAR, doluluk ve fiyatın birleşik sonucudur. Fatih’te RevPAR $30 ve bu, sürdürülebilir kârlılığı ölçer. Ortalama yıllık gelir $13.149 seviyesinde. Komisyon, temizlik, bakım ve vergi sonrası net gelir ciddi düşebilir.

Yatırım Gerçeği: Rekabet, Yoğunlaşma ve Risk Dengesi

Toplam ilan sayısı 2.287 ve ortalama puan 4.66. İlk 10 ev sahibi 221 ilanla pazarın %9.7’sini kontrol eder. Bu, profesyonel yönetimin güçlü olduğunu gösterir. Yeni yatırımcı için fark yaratma zorlaşır, ama doğru konum ve operasyonla mümkün olur.

Aylık Eğilimler ve Grafikler

Aylık ADR Eğilimi

12 ay verisi gösteren aylık ADR eğilimleri grafiği, $80 ile $104 arasında değerlerle, ortalama $95

Aylık Doluluk Eğilimi

12 ay verisi gösteren aylık doluluk eğilimleri grafiği, %36 ile %50 arasında değerlerle, ortalama %41

Özellik Karşılaştırması

Kendinizi Buradaki Verilerle Sınırlamayın.

Sınırlı erişim ile Homesberg'in tam platformu arasındaki farkı görün

Ücretsiz Ön İzleme

Burada Gördüğünüz

  • Temel bölgesel analizler
  • Aylık trendler (sınırlı geçmiş verisi)
  • Günlük gelecek doluluk
  • Etkileşimli harita görünümü
  • Temel performans metrikleri
⭐ ÖNERİLEN

Homesberg Tam Erişim

  • Kapsamlı küresel pazar analizleri
  • Tüm metriklerin geçmiş verileri ve trend analizleri
  • 180 günlük ileriye dönük doluluk
  • Oda türü bazında analizler ve sezonluk eğilimler
  • Özelleştirilebilir pazar raporları
Şimdi Tam Erişim Al

Günlük Doluluk Eğilimleri

180 Günlük Doluluk Tahmini

Tam Erişim Özelliği
Tahmini 180 günlük veriyi gösteren günlük doluluk tahmin grafiği, %41 ile %95 arasında doluluk oranlarıyla, ortalama %68. Grafik, doğru kiralık ev planlaması için sezonluk varyasyonları ve hafta sonu desenlerini içerir.

En İyi Performans Gösteren Evler

En İyi Performans Gösteren Evler

Fatih’te en iyi ilanlar yılda ortalama $63.754 gelir üretiyor. Ortalama doluluk %77,5 ile güçlü. Ancak en yüksek gelir her zaman en yüksek dolulukla gelmiyor. Örneğin zirve ilan $88.071,12 gelirde, doluluk %58.

Başarıyı çoğunlukla 2,7 ortalama yatak odası destekliyor. Daha büyük daireler aile ve grup talebini yakalıyor. Manzara ve simgesel noktalara yakınlık fiyatı yükseltiyor. Puan verisi NaN/5, bu yüzden kalite etkisini sayı ile doğrulayamayız.

Fatih Airbnb yatırımı için bu değerler zirve performansı temsil eder. Tipik Fatih kısa dönem kiralama verileri gelirleri sezona göre dalgalanır. Fatih Airbnb getirisi manzara, konum, işletme kalitesi ve fiyat disiplinine bağlıdır. $88.071,12 her ilan için gerçekçi olmayabilir.

1
Family building with little Hagia Sophia view kiralık evinin küçük resmi
Family building with little Hagia Sophia view
Yatak Odası:4
Puan:4.86 (98)
Yıllık Gelir:$88,071.12
Doluluk:58%
2
Historic Luxury Dubleks -Jacuzzi & Private Cinema kiralık evinin küçük resmi
Historic Luxury Dubleks -Jacuzzi & Private Cinema
Yatak Odası:3
Puan:4.78 (130)
Yıllık Gelir:$79,702.674
Doluluk:85%
3
Istanbul Irini Seaview House kiralık evinin küçük resmi
Istanbul Irini Seaview House
Yatak Odası:2
Puan:4.91 (154)
Yıllık Gelir:$73,235.738
Doluluk:65%
4
Deluxe 3 bedroom Sea Wiew apart kiralık evinin küçük resmi
Deluxe 3 bedroom Sea Wiew apart
Yatak Odası:3
Puan:4.88 (175)
Yıllık Gelir:$66,757.933
Doluluk:81%
5
4 Rooms Modern Flat 3 min to Blue Mosque St.Sofia kiralık evinin küçük resmi
4 Rooms Modern Flat 3 min to Blue Mosque St.Sofia
Yatak Odası:3
Puan:4.86 (80)
Yıllık Gelir:$63,829.724
Doluluk:79%
6
Elif palace kiralık evinin küçük resmi
Elif palace
Yatak Odası:3
Puan:4.56 (147)
Yıllık Gelir:$58,150.692
Doluluk:76%
7
Central 2Bedroom With Jacuzzi kiralık evinin küçük resmi
Central 2Bedroom With Jacuzzi
Yatak Odası:2
Puan:4.92 (167)
Yıllık Gelir:$54,137.578
Doluluk:92%
8
#6 Excellent 2BR Grand Flat in the Heart of Fatih kiralık evinin küçük resmi
#6 Excellent 2BR Grand Flat in the Heart of Fatih
Yatak Odası:2
Puan:4.94 (78)
Yıllık Gelir:$52,954.024
Doluluk:90%
9
dualis apart with amazing view kiralık evinin küçük resmi
dualis apart with amazing view
Yatak Odası:2
Puan:4.66 (87)
Yıllık Gelir:$51,377.62
Doluluk:72%
10
Triplex Sea View 8 Bed House İn Sultanahmet kiralık evinin küçük resmi
Triplex Sea View 8 Bed House İn Sultanahmet
Yatak Odası:3
Puan:4.68 (151)
Yıllık Gelir:$49,323.985
Doluluk:77%

Kendi Evlerinizi Bunu Verilerle Analiz Etmek mi İstersiniz?

Belirli evleriniz için detaylı içgörüler, rakip analizi ve gelir optimizasyonu alın.

Başlayın

En İyi Performans Gösteren Ev Sahipleri

Ev Sayısına Göre En İyi Ev Sahipleri

Fatih’te ilk 10 host, toplam 221 ilanı yönetiyor. Bu, toplam 2.287 ilan içinde %9,7 pay demek. Pazar parçalı, ancak belirgin bir üst dilim ölçeği var.

Raju tek başına 46 ilan ve 28 yatak odası ile önde. Hanemo 28 ilan, 42 yatak odası yönetiyor. Yusuf 25 ilanla ilerliyor. Bu ölçek, bireysel ev sahibinden çok profesyonel operatöre işaret eder.

Bu yoğunlaşma, yeni hostlar için hem fırsat hem baskı yaratır. İlk 10 oyuncunun %9,7 payı, doğru niş ile yer açılabildiğini gösterir. Ancak profesyoneller fiyat, temizlik ve yanıt hızında standardı yükseltir.

Kârlılık potansiyeli, “kolay gelir” seviyesinde değildir. 2.287 ilanlık rekabet, doluluk ve fiyatları oynatır. Fatih’te Airbnb getirisi; lokasyon, izinler, operasyon maliyeti ve mevsimselliğe çok bağlıdır. Profesyonel süreç kurmayanların net kârı hızla eriyebilir.

1
Raju
46
Toplam Ev
28
Toplam Yatak Odası
89
Toplam Yatak
2
Hanemo
28
Toplam Ev
42
Toplam Yatak Odası
42
Toplam Yatak
3
Yusuf
25
Toplam Ev
11
Toplam Yatak Odası
33
Toplam Yatak
4
Chris
23
Toplam Ev
30
Toplam Yatak Odası
31
Toplam Yatak
5
The Pashas House Istanbul
19
Toplam Ev
34
Toplam Yatak Odası
43
Toplam Yatak
6
Ercan
17
Toplam Ev
27
Toplam Yatak Odası
33
Toplam Yatak
7
Disa Hotel
17
Toplam Ev
24
Toplam Yatak Odası
29
Toplam Yatak
8
Deniz
16
Toplam Ev
35
Toplam Yatak Odası
49
Toplam Yatak
9
Murat
16
Toplam Ev
35
Toplam Yatak Odası
90
Toplam Yatak
10
Murat
14
Toplam Ev
24
Toplam Yatak Odası
24
Toplam Yatak

Demo Randevusu Al

P
E
M

Homesberg'i Canlı Olarak Görün

Veri odaklı kararlarla kiralık işletmelerini dönüştüren yüzlerce başarılı ev sahibine katılın.

30 Dakikalık Kişiselleştirilmiş Demo

Homesberg'in portföyünüze tam olarak nasıl uyduğunu göstereceğiz

Ücretsiz Pazar Analizi

Evleriniz ve bölgeniz için özel içgörüler alın

Taahhüt Gerekmez

Önce öğrenin, sonra karar verin - baskı yok

Ücretsiz Demonuzu Planlayın

✓ Kredi kartı gerekmez • ✓ Ücretsiz danışmanlık