Homesberg Logo

Şişli Airbnb Pazar Analizi

Son Güncelleme: 26 Ocak 2026 07:56

Şişli, İstanbul’un en yoğun iş ve konaklama bölgelerinden biridir. Airbnb arzı geniştir; talep yıl boyu sürer. Doluluk genelde hafta içi iş seyahatleriyle desteklenir.

Nişantaşı, Mecidiyeköy ve Osmanbey’e yakınlık güçlü bir avantajdır. Metro ve aktarma hatları erişimi kolaylaştırır. Kısa konaklama arayanlar, merkezi ve güvenli bölgeleri tercih eder.

Türkiye’de kısa süreli kiralamada konut turizm belgesi ve bina onayı gerekebilir. Denetim ve ceza riski yüksektir. Yatırımda, lisanslı işletme ve doğru fiyatlamayla sürdürülebilir getiri mümkündür.

Performans Metrikleri

Performans Analizi

Şişli Airbnb Pazar Analizi: Doluluk, Fiyatlama ve Kısa Dönem Kiralama Getirisi

Doluluk Analizi: %36 ile talep baskısı net

Şişli’de doluluk oranı 36.0%. Sağlıklı pazarlar genelde 60–70% bandını hedefler. Bu fark, arzın yüksek veya talebin dalgalı olduğunu gösterir. Doluluk artmadan gelir büyütmek zorlaşır. Konum, hastane ve metro erişimi kritik bir ayrıştırıcıdır.

Fiyatlama Stratejisi: $109 ADR doğru konumlandırma ister

Ortalama günlük fiyat (ADR) $109. Şişli’de rekabet yoğun olduğu için fiyat, kaliteyle birlikte düşünülmeli. Yanlış fiyat, doluluğu daha da düşürür. Esnek fiyatlama, hafta içi iş seyahati ve etkinlik dönemlerine göre ayarlanmalı.

Gelir Performansı: RevPAR $24 kârlılığı belirler

Şişli’de RevPAR $24. RevPAR, doluluk ve ADR’nin birleşik sonucudur. Bu yüzden en önemli verimlilik metriğidir. Ortalama yıllık gelir $14.374 seviyesinde. Temizlik, komisyon ve bakım sonrası net kâr daha düşük kalabilir.

Yatırım Gerçeği: 2.632 ilan, orta düzey yoğunlaşma

Toplam ilan sayısı 2.632. İlk 10 host 283 ilan yönetiyor ve payları 10.8%. Bu, tam tekel değil ama profesyonel rekabet var demektir. Yeni giriş, güçlü fotoğraf, yorum ve operasyon disiplini olmadan zorlanır.

Aylık Eğilimler ve Grafikler

Aylık ADR Eğilimi

12 ay verisi gösteren aylık ADR eğilimleri grafiği, $99 ile $118 arasında değerlerle, ortalama $108

Aylık Doluluk Eğilimi

12 ay verisi gösteren aylık doluluk eğilimleri grafiği, %33 ile %42 arasında değerlerle, ortalama %36

Özellik Karşılaştırması

Kendinizi Buradaki Verilerle Sınırlamayın.

Sınırlı erişim ile Homesberg'in tam platformu arasındaki farkı görün

Ücretsiz Ön İzleme

Burada Gördüğünüz

  • Temel bölgesel analizler
  • Aylık trendler (sınırlı geçmiş verisi)
  • Günlük gelecek doluluk
  • Etkileşimli harita görünümü
  • Temel performans metrikleri
⭐ ÖNERİLEN

Homesberg Tam Erişim

  • Kapsamlı küresel pazar analizleri
  • Tüm metriklerin geçmiş verileri ve trend analizleri
  • 180 günlük ileriye dönük doluluk
  • Oda türü bazında analizler ve sezonluk eğilimler
  • Özelleştirilebilir pazar raporları
Şimdi Tam Erişim Al

Günlük Doluluk Eğilimleri

180 Günlük Doluluk Tahmini

Tam Erişim Özelliği
Tahmini 180 günlük veriyi gösteren günlük doluluk tahmin grafiği, %41 ile %95 arasında doluluk oranlarıyla, ortalama %68. Grafik, doğru kiralık ev planlaması için sezonluk varyasyonları ve hafta sonu desenlerini içerir.

En İyi Performans Gösteren Evler

En İyi Performans Gösteren Evler

Şişli’de en iyi performanslı ilanlarda ortalama yıllık gelir $61.758. Ortalama doluluk %75,6 ile güçlü. En iyi ilan, $69.055,554 gelir ve %76 doluluk sağlıyor.

Başarıyı çoğunlukla daha büyük evler sürüklüyor. Ortalama yatak odası sayısı 2,8. Bu, aile ve grup talebine uyuyor. Puan verisi NaN/5, yani analizde eksik. Yorum kalitesi yine de dönüşümü etkiler.

Şişli Airbnb getirisi için bu sonuçlar tepe performansı gösterir. Her mülk $61.758 seviyesini yakalayamaz. Konum, sezon, yönetim ve rekabet gelirleri değiştirir. Gerçekçi bütçe, daha düşük doluluk senaryosu içermelidir.

1
NEW Spacious 3 bedroom home in Istanbul kiralık evinin küçük resmi
NEW Spacious 3 bedroom home in Istanbul
Yatak Odası:3
Puan:4.85 (84)
Yıllık Gelir:$69,055.554
Doluluk:76%
2
Beautiful Bright 2Bed - Parking+Pool+Terrace! #341 kiralık evinin küçük resmi
Beautiful Bright 2Bed - Parking+Pool+Terrace! #341
Yatak Odası:2
Puan:4.83 (53)
Yıllık Gelir:$68,282.931
Doluluk:77%
3
Charming 4BR-3BA. Lovely Balcony&Gardn&City View 1 kiralık evinin küçük resmi
Charming 4BR-3BA. Lovely Balcony&Gardn&City View 1
Yatak Odası:4
Puan:5 (42)
Yıllık Gelir:$66,847.626
Doluluk:72%
4
★Best Price★Central 3-BDR flat w/Wifi &Netflix kiralık evinin küçük resmi
★Best Price★Central 3-BDR flat w/Wifi &Netflix
Yatak Odası:3
Puan:4.9 (120)
Yıllık Gelir:$64,930.732
Doluluk:72%
5
New Luxury flat/3bdr/central in istanbul+wifi kiralık evinin küçük resmi
New Luxury flat/3bdr/central in istanbul+wifi
Yatak Odası:3
Puan:4.98 (92)
Yıllık Gelir:$60,538.39
Doluluk:86%
6
Chic and lux aparment/heart of istanbul/freeWifi kiralık evinin küçük resmi
Chic and lux aparment/heart of istanbul/freeWifi
Yatak Odası:3
Puan:4.93 (107)
Yıllık Gelir:$59,241.481
Doluluk:87%
7
Superb &Spacious 4BR-2BA /1 Min.Cevahir Mall-Metro kiralık evinin küçük resmi
Superb &Spacious 4BR-2BA /1 Min.Cevahir Mall-Metro
Yatak Odası:4
Puan:4.96 (46)
Yıllık Gelir:$58,800.602
Doluluk:55%
8
Nişantaşı Main Street 3+1 Luxury Modern 2 bathrooms kiralık evinin küçük resmi
Nişantaşı Main Street 3+1 Luxury Modern 2 bathrooms
Yatak Odası:3
Puan:4.85 (34)
Yıllık Gelir:$57,084.629
Doluluk:78%
9
Beautiful Bright Deluxe 1BD Condo Pool+Views! #311 kiralık evinin küçük resmi
Beautiful Bright Deluxe 1BD Condo Pool+Views! #311
Yatak Odası:1
Puan:4.7 (56)
Yıllık Gelir:$56,432.433
Doluluk:83%
10
Bright Lovely Modern 2BD/2.5 Condo Pool+Gym! #220 kiralık evinin küçük resmi
Bright Lovely Modern 2BD/2.5 Condo Pool+Gym! #220
Yatak Odası:2
Puan:4.8 (70)
Yıllık Gelir:$56,364.33
Doluluk:70%

Kendi Evlerinizi Bunu Verilerle Analiz Etmek mi İstersiniz?

Belirli evleriniz için detaylı içgörüler, rakip analizi ve gelir optimizasyonu alın.

Başlayın

En İyi Performans Gösteren Ev Sahipleri

Ev Sayısına Göre En İyi Ev Sahipleri

Şişli’de ilk 10 ev sahibi 283 listings yönetiyor. Toplam pazar 2632 ilandan oluşuyor. Bu, 10.8% pazar payı demek. Yoğunlaşma var, ancak pazar tamamen tekelleşmiş değil.

VNG Property 46 listings ve 67 bedrooms ile önde. ⁨Hexa Group ( Apartments And Hotels )⁩ 38 listings, 95 bedrooms yönetiyor. Guest Teori 36 listings, 79 bedrooms ile takipte. Bu ölçek, bireyselden çok profesyonel yönetimi işaret eder.

Yeni ev sahipleri için bu yoğunlaşma, fiyat ve kalite standartlarını yükseltir. Ancak pazarın 89.2% kısmı ilk 10 dışında kalıyor. Doğru lokasyon, iyi fotoğraf ve hızlı operasyon ile niş talepte görünürlük kazanmak mümkün.

Kârlılık potansiyeli var, ama otomatik değil. Profesyonel oyuncular, temizlik ve dinamik fiyatlamada ölçek avantajı sağlar. Yeni girişler için boşluklar, hatasız misafir deneyimi ve doğru maliyet kontrolüyle açılır. Zayıf doluluk ve yüksek giderler kârı hızla eritebilir.

1
VNG Property
46
Toplam Ev
67
Toplam Yatak Odası
81
Toplam Yatak
2
⁨Hexa Group ( Apartments And Hotels )⁩
38
Toplam Ev
95
Toplam Yatak Odası
184
Toplam Yatak
3
Guest Teori
36
Toplam Ev
79
Toplam Yatak Odası
109
Toplam Yatak
4
SORTIE Home
28
Toplam Ev
34
Toplam Yatak Odası
46
Toplam Yatak
5
Turkey Advisors
28
Toplam Ev
41
Toplam Yatak Odası
60
Toplam Yatak
6
Yusuf
24
Toplam Ev
15
Toplam Yatak Odası
36
Toplam Yatak
7
Metin
22
Toplam Ev
29
Toplam Yatak Odası
31
Toplam Yatak
8
Alper
21
Toplam Ev
39
Toplam Yatak Odası
76
Toplam Yatak
9
Firez
20
Toplam Ev
19
Toplam Yatak Odası
36
Toplam Yatak
10
Koray
20
Toplam Ev
46
Toplam Yatak Odası
85
Toplam Yatak

Demo Randevusu Al

P
E
M

Homesberg'i Canlı Olarak Görün

Veri odaklı kararlarla kiralık işletmelerini dönüştüren yüzlerce başarılı ev sahibine katılın.

30 Dakikalık Kişiselleştirilmiş Demo

Homesberg'in portföyünüze tam olarak nasıl uyduğunu göstereceğiz

Ücretsiz Pazar Analizi

Evleriniz ve bölgeniz için özel içgörüler alın

Taahhüt Gerekmez

Önce öğrenin, sonra karar verin - baskı yok

Ücretsiz Demonuzu Planlayın

✓ Kredi kartı gerekmez • ✓ Ücretsiz danışmanlık