İzmir’de Airbnb pazarı yaz sezonu ve şehir içi talep ile canlıdır. Doluluk hafta sonları belirgin artar.
Kordon, Alsancak, Konak ve Çeşme; deniz, fuar, gastronomi ve ulaşım avantajı sunar. Kısa dönem kiralama iş seyahati ve etkinliklerle desteklenir.
Türkiye’de 2024’te yürürlüğe giren turizm amaçlı kiralama izni zorunludur. Apartman onayı ve denetimler riski artırır. Getiri lokasyona bağlı; yoğun rekabet fiyatları baskılar.
Veri odaklı kiralık içgörüleri için temel metrikler, aylık eğilimler, en iyi evler ve ev sahibi performansını içeren Airbnb pazar analiz kontrol paneli
Veri odaklı kiralık içgörüleri için temel metrikler, aylık eğilimler, en iyi evler ve ev sahibi performansını içeren Airbnb pazar analiz kontrol paneli
Veri odaklı kiralık içgörüleri için temel metrikler, aylık eğilimler, en iyi evler ve ev sahibi performansını içeren Airbnb pazar analiz kontrol paneli
Veri odaklı kiralık içgörüleri için temel metrikler, aylık eğilimler, en iyi evler ve ev sahibi performansını içeren Airbnb pazar analiz kontrol paneli
Veri odaklı kiralık içgörüleri için temel metrikler, aylık eğilimler, en iyi evler ve ev sahibi performansını içeren Airbnb pazar analiz kontrol paneli
Veri odaklı kiralık içgörüleri için temel metrikler, aylık eğilimler, en iyi evler ve ev sahibi performansını içeren Airbnb pazar analiz kontrol paneli
İzmir’de doluluk oranı 30.0%. Sağlıklı bir kısa dönem kiralamada hedef genelde 60–70% aralığıdır. Bu fark, talebin düzensiz olduğunu gösterir. Sezon dışı boş günler gelir riskini büyütür. Konum ve ürün kalitesi seçimde kritik hale gelir.
Ortalama günlük fiyat (ADR) $152. Bu seviye, premium semtlerde ve iyi donanımlı evlerde çalışır. Ancak düşük dolulukla birleşince fiyat esnekliği gerekir. Hafta içi indirimleri ve minimum konaklama ayarı doluluğu artırabilir. Ayrıca temizlik ücreti toplam fiyatı yükseltmemelidir.
RevPAR, yani müsait gün başına gelir, İzmir’de $21. Bu metrik, fiyat ve doluluğu tek rakamda toplar. ADR yüksek olsa bile düşük doluluk RevPAR’ı düşürür. Kârlılık için RevPAR, ADR’den daha güvenilir bir pusuladır. Yıllık ortalama gelir $12.405 seviyesindedir.
Pazarda toplam ilan sayısı 4.895. En büyük 10 ev sahibi 223 ilan yönetir ve payları 4.6%. Bu oran, pazarın tekelleşmediğini gösterir. Yine de düşük doluluk nedeniyle yatırım seçicilik ister. Doğru lokasyon ve farklılaşan konsept olmadan getiri baskılanır.
Sınırlı erişim ile Homesberg'in tam platformu arasındaki farkı görün
İzmir’de üst segment kısa dönem kiralamalarda ortalama yıllık gelir $95.389 ve doluluk %66,9. En iyi performans Seafront Villa Large Swimming Pool Steps tothe Sea ile $161.822,094 ve %75 doluluk. Denize yakın lüks ürünler daha istikrarlı doluluk yakalıyor.
Başarıda ortalama 3,8 yatak odası öne çıkıyor. Bu, aile ve grup talebini artırır. Puan verisi NaN/5 olduğu için kaliteyi puanla doğrulayamıyoruz. Bu nedenle donanım, konum ve fotoğraf kalitesi daha kritik sinyaller.
İzmir Airbnb yatırımı için bu sonuçlar zirve performansı temsil eder. Ortalama $95.389 her ev için garanti değildir. Talep mevsimseldir ve rekabet artar. %66,9 doluluk hedefi, iyi yönetim ve doğru fiyatlama gerektirir.
# | Resim | Ev | Yatak Odası | Puan | Yıllık Gelir | Doluluk |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Seafront Villa Large Swimming Pool Steps tothe Sea | 5 | 4.84 (58) | $161,822.094 | 75% |
| 2 |  | Fenomen Ev Urla | 3 | 4.95 (85) | $132,293.214 | 67% |
| 3 |  | ALASHATO VILLA LUXURIOUS w 7 bedrooms/pool/garden | 7 | 4.97 (74) | $107,069.092 | 71% |
| 4 |  | Villa Argia - Villa with Private Pool & Garden in Alaçatı | 3 | 4.94 (62) | $91,555.823 | 87% |
| 5 |  | Private stone villa with heated jacuzzi in 6000 m2 | 3 | 4.85 (39) | $88,753.19 | 52% |
| 6 |  | ilica,Stone Villa,Large garden.Pool,Close to sea. | 3 | 4.81 (58) | $85,188.475 | 44% |
| 7 |  | Unique Countryhaus by Ephesus : Villa Demeter | 4 | 5 (102) | $81,379.419 | 63% |
| 8 |  | Villa Chios Infinity Cesme | 5 | 4.76 (42) | $75,578.929 | 82% |
| 9 |  | Trio Villa Mamurbaba Cesme | 4 | 4.87 (39) | $66,439.897 | 58% |
| 10 |  | Urla Seaside House | 1 | 4.86 (201) | $63,814.054 | 70% |
Belirli evleriniz için detaylı içgörüler, rakip analizi ve gelir optimizasyonu alın.
İzmir’de ilk 10 ev sahibi 223 ilanı yönetiyor. Toplam arz 4.895 ilan. Bu, %4,6 pazar payı demek. Pazar parçalı; kontrol birkaç elde toplanmıyor.
Stc 35 ilanla öne çıkıyor. Savaş 29 ilanda, 117 yatak odasıyla ölçekli çalışıyor. Erdil 26 ilanda. Bu profiller profesyonel yönetim modeline yakın.
Yeni ev sahipleri için giriş hâlâ mümkün. Çünkü ilk 10 yalnızca %4,6 pay alıyor. Ancak profesyoneller fiyat ve kalite standartlarını yükseltiyor. Konum, fotoğraf kalitesi ve hızlı iletişim rekabette belirleyici.
Kârlılık potansiyeli otomatik değil. 4.895 ilan, yoğun rekabet ve sezon dalgalanması demek. Profesyonellerin ölçek avantajı maliyetleri düşürür. Net getiri, doluluk, temizlik maliyeti ve komisyonlara bağlıdır.
Veri odaklı kararlarla kiralık işletmelerini dönüştüren yüzlerce başarılı ev sahibine katılın.
30 Dakikalık Kişiselleştirilmiş Demo
Homesberg'in portföyünüze tam olarak nasıl uyduğunu göstereceğiz
Ücretsiz Pazar Analizi
Evleriniz ve bölgeniz için özel içgörüler alın
Taahhüt Gerekmez
Önce öğrenin, sonra karar verin - baskı yok
✓ Kredi kartı gerekmez • ✓ Ücretsiz danışmanlık
