Sapanca’da Airbnb pazarı hafta sonu talebiyle canlıdır. İstanbul’a yakınlık, ADR ve doluluk dalgalanmasına yol açar.
Göl manzarası, bungalovlar, doğa rotaları ve termal bölgeler kısa konaklamayı destekler. Özel havuz ve ısıtma kış performansını güçlendirebilir.
Yeni düzenlemelerde ruhsat, apartman onayı ve vergi yükümlülükleri önemlidir. Getiri mümkündür; ancak arz artışı ve komisyonlar kârlılığı baskılayabilir.
Veri odaklı kiralık içgörüleri için temel metrikler, aylık eğilimler, en iyi evler ve ev sahibi performansını içeren Airbnb pazar analiz kontrol paneli
Veri odaklı kiralık içgörüleri için temel metrikler, aylık eğilimler, en iyi evler ve ev sahibi performansını içeren Airbnb pazar analiz kontrol paneli
Veri odaklı kiralık içgörüleri için temel metrikler, aylık eğilimler, en iyi evler ve ev sahibi performansını içeren Airbnb pazar analiz kontrol paneli
Veri odaklı kiralık içgörüleri için temel metrikler, aylık eğilimler, en iyi evler ve ev sahibi performansını içeren Airbnb pazar analiz kontrol paneli
Veri odaklı kiralık içgörüleri için temel metrikler, aylık eğilimler, en iyi evler ve ev sahibi performansını içeren Airbnb pazar analiz kontrol paneli
Veri odaklı kiralık içgörüleri için temel metrikler, aylık eğilimler, en iyi evler ve ev sahibi performansını içeren Airbnb pazar analiz kontrol paneli
Sapanca’da ortalama doluluk %31,0. İyi performans eşiği genelde %60–%70 kabul edilir. Bu fark, talebin mevsimsel ve hafta sonu ağırlıklı olduğunu gösterir. Hafta içi boşluklar ve yoğun rekabet gelir istikrarını zorlaştırır.
Ortalama günlük fiyat (ADR) 227$ seviyesinde. Bu fiyat, üst segment dağ evi ve havuzlu villaları yukarı çeker. Ancak doluluk %31,0 iken agresif fiyat talebi baskılayabilir. Dinamik fiyatlama ve minimum gece optimizasyonu kritik hale gelir.
RevPAR, doluluk ve fiyatın birleşik sonucudur. Sapanca’da RevPAR 44$ ve yıllık ortalama gelir 17.746$. RevPAR düşükse, yüksek ADR tek başına yeterli olmaz. Kârlılık için doluluğu artırmak çoğu zaman fiyat artırmaktan daha etkilidir.
Toplam ilan sayısı 2.443 ve ortalama puan 4,71. İlk 10 ev sahibi 139 ilanla pazarın %5,7’sini yönetiyor. Bu oran, pazarın tamamen tekelleşmediğini gösterir. Yine de yüksek arz ve düşük doluluk yeni yatırımcı için seçicilik gerektirir.
Sınırlı erişim ile Homesberg'in tam platformu arasındaki farkı görün
Sapanca’daki en iyi performanslı ilanlarda ortalama yıllık gelir $95.585. Ortalama doluluk %70,1 seviyesinde. Lider ilan, Terra House Sapanca, yıllık $165.555,593 gelir ve %83 doluluk sağlıyor.
Başarılı ilanların ortalama yatak odası sayısı 3,6. Bu, aile ve grup talebine uygun kapasiteyi işaret eder. Puan verisi NaN/5 olduğu için kaliteyi puanla kıyaslayamıyoruz. Yine de ısıtmalı havuzlu villa gibi premium özellikler öne çıkıyor.
Bu sonuçlar zirve performansı temsil eder. Her mülkün $95.585 gelire ulaşması beklenmemeli. Doluluk %70,1 ortalama olsa da sezon, fiyat ve işletme kalitesi sonucu değiştirir. Tipik kazançlar konum ve ürün farklılığına göre dalgalanır.
# | Resim | Ev | Yatak Odası | Puan | Yıllık Gelir | Doluluk |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Terra House Sapanca - Villa with Heated Pool | 5 | 5 (34) | $165,555.593 | 83% |
| 2 |  | Den Design Houses Country 9/5 | 5 | 4.97 (37) | $114,696.189 | 50% |
| 3 |  | b e j s a p a n c a | 4 | 4.9 (93) | $91,938.747 | 64% |
| 4 |  | Villa Abuç Sapanca | 3 | 4.72 (100) | $88,882.55 | 78% |
| 5 |  | Family Bungalow with Indoor Heated Pool and Lake View | 2 | 5 (46) | $87,344.921 | 88% |
| 6 |  | Private Designer Villa | Exclusive Pool | 9/3 | 4 | 4.99 (85) | $84,570.405 | 49% |
| 7 |  | Sapancada cottage house with heated pool | 2 | 4.98 (163) | $81,645.46 | 73% |
| 8 |  | Bons Villa Heated Pool | 3 | 4.88 (73) | $81,346.175 | 83% |
| 9 |  | LexiaDeluxeSuit | 3 | 4.95 (110) | $80,212.738 | 79% |
| 10 |  | Erdil Villa - villa with heated pool and sauna | 5 | 5 (39) | $79,652.98 | 54% |
Belirli evleriniz için detaylı içgörüler, rakip analizi ve gelir optimizasyonu alın.
Sapanca’da ilk 10 ev sahibi toplam 139 ilan yönetiyor. Pazar toplamı 2443 ilan. Bu, 5.7% pay demek. Pazar geniş, tek elde yoğunlaşma sınırlı.
Onur 40 ilan ve 90 yatak odasıyla açık ara lider. Şerif 17 ilan, 31 oda yönetiyor. Janset 13 ilan ve 41 oda ile öne çıkıyor. Bu ölçek profesyonel yönetim ihtimalini artırır.
5.7% pay, yeni ev sahipleri için giriş bariyerinin çok yüksek olmadığını gösterir. Ancak büyük operatörler fiyat, temizlik ve mesaj hızında standart koyar. Fark yaratan lokasyon, jakuzi-havuz gibi olanaklar ve kusursuz operasyon olur. Zayıf ürün hızla geride kalır.
Bu veriler tek başına kârlılığı garanti etmez; doluluk ve gecelik fiyat kritik. 2443 ilanlık arz, hafta içi doluluğu zorlayabilir. Kârlılık, doğru maliyet yönetimi yoksa hızla erir. Sapanca Airbnb yatırımı için nakit akışı senaryosu ve rekabetçi fiyat testi şarttır.
# | Ev Sahibi Adı | Toplam Ev | Toplam Yatak Odası | Toplam Yatak |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Onur | 40 | 90 | 105 |
| 2 | Şerif | 17 | 31 | 29 |
| 3 | Janset | 13 | 41 | 55 |
| 4 | Nil Konaklama | 11 | 62 | 69 |
| 5 | Pinelife Bungalow | 10 | 14 | 18 |
| 6 | İstanbuldere | 10 | 10 | 17 |
| 7 | Mustafa Kemal | 10 | 15 | 21 |
| 8 | Nish Vadi | 10 | 17 | 17 |
| 9 | Grand Paradise | 9 | 20 | 29 |
| 10 | Sawsana | 9 | 36 | 73 |
Veri odaklı kararlarla kiralık işletmelerini dönüştüren yüzlerce başarılı ev sahibine katılın.
30 Dakikalık Kişiselleştirilmiş Demo
Homesberg'in portföyünüze tam olarak nasıl uyduğunu göstereceğiz
Ücretsiz Pazar Analizi
Evleriniz ve bölgeniz için özel içgörüler alın
Taahhüt Gerekmez
Önce öğrenin, sonra karar verin - baskı yok
✓ Kredi kartı gerekmez • ✓ Ücretsiz danışmanlık
