Booking.com Üzerinden Ev Sahipliği

Öne Çıkan Noktalar

• Evet! Kesinlikle Booking.com ev sahipliği yapmalı, ilanınızı bu kanalda da aktif etmelisiniz. Bu sayede görünürlüğünüz, rezervasyonlarınız ve dolayısıyla geliriniz artar. Ayrıca yalnızca Airbnb’ye bağımlı kalmazsınız.

• Dikkatli olun ve ilk kurulum için yeterli zamanı ayırın. Airbnb’ye kıyasla daha karmaşık ve özelleştirilebilir bir yapı sunsa da endişelenmeyin, bu tek seferlik bir işlem.

• Fiyat farklarını, minimum konaklama kurallarını ve iptal politikalarını doğru ayarlayın, böylece kanallar arasında tutarsızlığı minimuma indirmeye çalışın.

• Promosyonları yoğun kullanmayı planlıyorsanız özellikle Genius programını iyi anlayın. Bu program, farklı misafirlere dinamik indirimler sağlayabilir.

• Kredi kartı geçerliliğini kontrol eden ödeme sağlayıcıları kullanın ya da ödemeleri sizin için Booking.com’un toplamasına izin verin.

Neden Booking.com Ev Sahipliği Yapmalısınız?

Priceline Grup’un amiral gemisi olan Booking.com, devasa bir müşteri tabanına sahip bir online seyahat acentesidir. Platform ağırlıklı olarak otel rezervasyonlarıyla tanınsa da, son birkaç yıldır kısa süreli kiralama ve tatil kiralama pazarına, kendi deyimleriyle “alternatif konaklama” alanına, hızla giriş yapmaktadır.

İşte bazı çarpıcı rakamlar:

• 2024 yılında Booking.com’un alternatif konaklama tesisleri (oteller hariç) 385 milyon gece konaklamaya ulaştı.
• Buna karşılık Airbnb, aynı dönemde 491 milyon gece kaydetti.
• Booking.com bu rakamlara 2,9 milyon kiralık tesis ile ulaşırken, Airbnb’nin 491 milyona ulaşmak için yaklaşık 8 milyon ilana ihtiyacı oldu.
• Bu, 2024’te Booking.com’daki bir kiralık tesisin ortalama 133 gece aldığı, Airbnb’de ise bu rakamın 61 gece olduğu anlamına geliyor.”

Kısacası: eğer bu işi profesyonel olarak yapıyorsanız, Booking.com’da sizin için önemli bir fırsat var.

Airbnb ve Booking.com Arasındaki Temel Farklar

Ev sahipliği yapmak platformlar arasında benzer gibi görünse de, her ev sahibinin beklentilerini doğru ayarlamak ve getirilerini en üst düzeye çıkarmak için bilmesi gereken önemli ayrımlar vardır.

Arayüz Farklılıkları

Eğer Airbnb’den geliyorsanız, Booking.com’un arayüzü karşısında muhtemelen şoke olabilir, hatta belki de sinirlenebilirsiniz. Airbnb’nin kullanıcı dostu tasarımının ve standartlaştırılmış özelliklerinin (iptal politikaları ve fiyatlandırma yapısı gibi) aksine Booking.com, karmaşık kurulum menüleri aracılığıyla çok çeşitli özelleştirmelere olanak tanır.

Platform Prensipleri

Airbnb, “evinizi açın, misafirlerinizi evinde gibi hissettirin ve yerel bir dokunuş katın” gibi daha naif bir yaklaşımla yola çıktı. Booking.com ise en başından beri tamamen iş odaklı bir platform olmuştur.
Airbnb’de yorumlar iki yönlüdür; hem ev sahipleri hem de misafirler geri bildirim bırakabilir. Booking.com’da ise yorumları yalnızca misafirler yapabilir.

Rezervasyon Süreci

Booking.com’da “Anında Rezervasyon” uzun süre tek seçenekti. Ev sahiplerinin potansiyel misafirleri inceleyebildiği Airbnb’nin aksine, Booking.com “Rezervasyon Talebi” seçeneğini ev sahipleri için ancak yakın zamanda (2024’te) kullanıma sundu. Bu, Airbnb’den pazar payı kapmaya yönelik açık bir girişim olarak adlandırılabillir.

Komisyon Tahsilatı

Yakında sona erecek olsa da, Airbnb tarihsel olarak komisyon ücretlerinin çoğunu paylaşımlı ücret yapısı altında misafirlere yansıtmıştır. Booking.com ise platform ücretlerini doğrudan ev sahibinden tahsil eder.

Kanallar arasında tutarlı bir gelir elde etmek için, komisyon farklarını dengelemek amacıyla (Homesberg’in sunduğu gibi) bir fiyat artış şeması kullanmanız gerekir.

Ek olarak, Booking.com ev sahiplerinin komisyon oranlarını artırarak görünürlük satın almalarına olanak tanır. Airbnb’nin de benzer para kazanma stratejilerini araştırabileceğine dair haberler bulunmaktadır.

Airbnb’nin paylaşımlı ücret yapısını kaldırması ve ek gelir stratejileri hakkındaki blog yazımıza göz atın.

Booking.com’da Nasıl İlan Oluşturulur?

Bir hesap oluşturmak ve bir mülk kurmak oldukça basittir:

• Extranet’e gidin.
• Bir ev sahibi hesabı oluşturun.
• İlanınızı oluşturun.
• Rezervasyon politikalarını, fiyatları ve ödeme tercihlerini yapılandırın.

Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Adımlar

• Fiyat planlarınızı yapılandırın
  Tüm ilanlar standart bir fiyatla başlar. Bunun üzerine özelleştirilmiş planlar oluşturabilirsiniz. Kolaylık sağlaması açısından yeni planları standart fiyata dayandırmak en iyisidir.

• İptal politikalarını ayarlayın
  Varsayılan olarak Booking.com esnek iptal politikası atar (misafirler istedikleri zaman iptal edebilir). Size en uygun politikayı seçin veya oluşturun.

• Minimum konaklama süresi kurallarını iki kez kontrol edin
  Diğer platformlardan kopyalama yaparken bu ayarları dikkatlice kontrol edin. Birçok yeni kullanıcı, istemeden 1 gecelik rezervasyonlar alabiliyor. Ayrıca, haftalık/aylık plan ayarlarını düzenlemezseniz, kısa konaklamalar için uzun dönem indirimleri yapmış olabilirsiniz.

• Fiyatları ve ücretleri belirleyin
  Ekstra ücretleri (örneğin, geç çıkış, temizlik, nevresim) Tesis Politikaları altında ekleyin. Gecelik fiyatlar Fiyatlar ve Kontenjan → Takvim altından ayarlanır. Birden fazla kanalda ev sahipliği yapıyorsanız en kolay yaklaşım, bir PMS’e bağlı dinamik bir fiyatlandırma aracı kullanmaktır. Homesberg her ikisini de yerleşik olarak sunar.

• Tesis sayfanızı optimize edin
  Kurulumdan sonra Tesis bölümüne gidin ve iyileştirme önerilerini takip edin.
  Ayrıca Performansı Artırın altındaki Fırsat Merkezi’ni de keşfedin.

• Finans ayarlarını yapın
  Ödeme seçenekleri arasında misafirlerden doğrudan ücret almak, kredi kartlarından çekim yapmak veya ödemeleri Booking.com’un halletmesine izin vermek ( %1,9’luk bir ücret karşılığında) bulunur. Dolandırıcılığı önlemek için ya doğrulanmış işlemcileri ya da ödemeleri platformun yönetmesine izin vermenizi öneririz.

Booking.com’da Ev Sahipliği Yaparken Sık Yapılan Hatalar

1. Kurulumu Aceleye Getirmek

Bu tek seferlik bir iştir. İptal politikalarını, fiyat planlarını, minimum konaklama sürelerini, ek ücretleri ve ödemeleri doğru şekilde yapılandırmak için zaman ayırın. Yayına aldıktan sonra, tesis sayfanızı bir misafirin gözünden iki kez kontrol edin.

2. Çifte Rezervasyon Riskine Girmek

Eğer bir kanal yöneticisi (Homesberg gibi) kullanmıyorsanız, takvimleri iCal ile senkronize edebilirsiniz. Ancak iCal yalnızca birkaç saatte bir güncellenir ve gecikmelere açıktır. Bir kanal yöneticisi çok daha güvenilirdir.

3. Tutarsız Fiyatlandırma

Geliri en üst düzeye çıkarmak için fiyatları sezonlara, hafta sonlarına, tatillere ve etkinliklere göre sık sık ayarlamanız gerekir. Bunu birden fazla platformda manuel olarak yapmak yorucudur. Homesberg’in yerleşik dinamik fiyatlandırma motoru bunu her gün otomatikleştirir ve fiyat paritesini sağlamak için güncellenmiş fiyatları fiyat artışlarıyla birlikte tüm bağlı kanallara gönderir.

4. Misafir İletişiminin Eksikliği

Booking.com misafirleri otel benzeri konaklamalara alışıktır ve farklı beklentilere sahip olabilirler. Ayrıntıları netleştirmek ve daha sorunsuz bir deneyim sağlamak için rezervasyonlardan sonra misafirlerle hemen iletişime geçin.

Sonuç: Booking.com’da Ev Sahipliği

Booking.com, kısa süreli kiralama alanında hızla büyüyen bir varlığa sahip dünyanın en büyük online seyahat acentesidir. Doğru kurulum ve yönetimle görünürlüğünüzü, doluluk oranınızı ve gelirinizi önemli ölçüde artırabilir.

Homesberg Hakkında

Tek bir araç yeterliyken neden beş farklı araçla uğraşasınız ki? Homesberg, dinamik fiyatlandırmayı, sıralama takibini ve kanal yönetimini tek bir çatı altında birleştirir.

Homesberg, ev sahiplerinin gerçekten ihtiyaç duyduğu olmazsa olmaz özellikler etrafında inşa edilmiş hepsi bir arada bir tatil kiralama yönetimi platformudur: kendi kendine yeten pazar verisi toplama, Airbnb sıralamanızı takip etme, sağlam bir dinamik fiyatlandırma motoru ve tüm büyük kanallarla sorunsuz entegrasyonlar. Artık birden fazla araçla uğraşmak veya az kullanılan özellikler için ödeme yapmak yok.

Ücretsiz deneme sürümünüzü başlatmak için hemen kaydolun.