Airbnb 2025 algoritma değişikliği ile, platformdaki arama ve sıralama yapısında önemli güncellemeler oldu. Bu yenilikler, hem ev sahiplerinin hem de misafirlerin deneyimlerini doğrudan etkiliyor. Bu makalede, Airbnb’nin yeni algoritmasını detaylı bir şekilde inceleyecek, temel değişiklikleri vurgulayacak ve ev sahiplerinin bu güncellemelere nasıl uyum sağlayabileceğini ele alacağız.
Airbnb’nin yeni algoritmasındaki en dikkat çekici değişikliklerden biri, yeni ilanlara tanınan “yeni ilan desteğinin” kaldırılmasıdır. Eskiden yeni bir ilan oluşturduğunuzda, kısa bir süreliğine arama sonuçlarının en üstünde ilk 2 sayfada görünmesi mümkündü. Ancak bu avantaj artık ortadan kalktı.
Bunun yerine, tekrar gelen misafirlerin önemi önemli ölçüde arttı. Yani, bir misafir mülkünüzü tekrar kiralarsa, ilanınızın sıralaması gözle görülür şekilde yükseliyor. Bu, Airbnb’nin ev sahiplerini platform dışı rezervasyon arayışından caydırmak için kullandığı bir “ödül” mekanizması olarak görülüyor.
Ek olarak, arama sonuçlarının sıralaması artık tamamen kişiselleştirilmiş durumda. Airbnb, kullanıcıların geçmiş rezervasyonlarını ve tercihlerini analiz ederek onlara en uygun evleri öne çıkarıyor.
Örneğin, sık sık evcil hayvan dostu yerler arayan bir kullanıcı, sonuçların ilk sayfasında çoğunlukla evcil hayvan dostu mülkler görecektir. Benzer şekilde, çocuklu aileler veya belirli konumları tercih eden kullanıcılar için de arama sonuçları değişiyor.
Homesberg mobil uygulaması, kişiselleştirilmiş arama sonuçlarının dışında arama yaparak ham sıralamanızı görmenizi sağlar. Bu sıralamayı görmek ve onu iyileştirmek için çalışmak, genellikle çeşitli kişiselleştirilmiş aramalarda da daha yüksek konumlara ulaşmayı kolaylaştırır.
Eskiden 5/5 yıldız puana sahip olmak, ilanınızı sıralamanın en üstünde tutmak için yeterliydi. Ancak yeni algoritmada, sadece puan değil, aynı zamanda yorumların içeriği de büyük önem taşıyor. 5 yıldız alsanız bile, yorumlarınız nötr veya hafif olumsuz bir dil içeriyorsa sıralamanız düşebilir.
Öte yandan, en son yorumlarınız coşkulu ve olumluysa, algoritma sizi önemli ölçüde ödüllendiriyor. Özellikle son zamanlarda “övgü dolu” yorumlar alan ve “tıklamadan rezervasyona” dönüşüm oranı yüksek olan mülkler, arama sonuçlarının en üstünde daha uzun süre kalabiliyor.
Bu, ev sahiplerinin artık sadece iyi hizmet sunmakla kalmayıp, aynı zamanda misafirleri aktif olarak olumlu ve ayrıntılı yorumlar bırakmaya teşvik etmelerinin de gerektiği anlamına geliyor. Ayrıca, Airbnb dışındaki deneyimler bile—örneğin önerilen bir restoran veya tur—kötü giderse ev sahibinin puanını olumsuz etkileyebiliyor. Örneğin bir kullanıcı, mülkle hiçbir ilgisi olmamasına rağmen bir metro hattındaki bakım çalışmaları nedeniyle düşük puan aldığını bildirdi. Bu durum, algoritmanın bazen adaletsiz sonuçlar üretebildiğini gösteriyor.
Airbnb’nin yeni “ev içi hizmetler” özelliği, misafirlerin konaklamaları sırasında veya dışında bir şef, spa terapileri, fotoğrafçı veya kişisel antrenör gibi çeşitli profesyonel hizmetler için rezervasyon yapmalarına olanak tanıyor. Ancak ev sahipleri bu özelliğe katılmayı reddederse, sıralamaları olumsuz etkileniyor. Bazı ev sahipleri, şehir düzenlemeleri veya mülk kuralları nedeniyle bu hizmetleri sunamadıklarını ve bu yüzden haksız yere cezalandırıldıklarını hissediyor.
Ek olarak, bu hizmetlerin üçüncü taraf satıcılar tarafından sağlanması, ev sahipleri için sigorta, güvenlik ve yasal sorumluluk gibi yeni riskler ortaya çıkarıyor. Sosyal medyada birçok ev sahibi bu riskleri tartışıyor ve Airbnb’nin bu konularda yeterli destek sağlamadığını savunuyor.
Ev içi hizmetler Türkiye’de henüz oldukça sınırlı olarak aktif. Bu yüzden yerel kullanıcıların bu konuyu şimdilik çok dert etmesine gerek yok.
Algoritmada yüksek bir sıralamayı korumak için şu stratejileri öneriyoruz:
Her mevsime (sonbahar, kış, ilkbahar ve yaz) uygun olarak hem iç hem de dış mekan fotoğraflarını ve ayrıca civardaki ilgi çekici yerlerin resimlerini düzenli olarak güncelleyin. Yatak takımlarını, dekoru veya yerel öne çıkan noktaları değiştirdiğinizde fotoğraflarınızı yenileyin.
İlan açıklamanızda küçük değişiklikler yapın ve misafirlerinizden gelen yorumlara göre düzenli olarak güncelleyin.
Değişen algoritmalara rağmen, dinamik fiyatlandırma aracımızı kullanarak rekabetçi fiyatlandırmayı sürdürebilirsiniz. Rekabetin gerisinde kalmamak için fiyatlarınızı her gün otomatik olarak güncelleyin. Yaptığınız fiyat değişikliklerinin sıralamanızda ne gibi değişiklikler yaptığını Homesberg üzerinden takip edebilirsiniz.
Bu tür düzenli güncellemeler, algoritmaya aktif ve ilgili bir ev sahibi olduğunuz sinyalini verir ve bu da sıralamanızı olumlu etkileyebilir. Bu tür detaylar, özellikle rekabetin yoğun olduğu bölgelerde önemli bir fark yaratabilir.
Uzun süredir ev sahipliği yapan birçok kişi, algoritmanın şeffaflık eksikliğinden ve sık sık değişmesinden şikayetçi. Özellikle, algoritmanın orta vadeli kiralamaları desteklemediği, bunun yerine kısa süreli ve sık rezervasyon alan mülkleri tercih ettiği söyleniyor. Ayrıca, algoritma “tıklamalara” ve “rezervasyonlara” odaklandığı için, misafirleri daha uzun süre ağırlayan ev sahipleri ilanlarının sıralamada geriye itildiğini görebilirler.
Airbnb’nin yeni algoritması hem fırsatlar hem de zorluklar sunuyor. Sıralamanın zirvesinde kalmak isteyen ev sahipleri için öne çıkan stratejiler şunlardır:
Tekrar gelen misafirleri teşvik etmek ve sadık bir müşteri tabanı oluşturmak.
Sadece yüksek puanlar değil, aynı zamanda olumlu ve ayrıntılı yorumlar almak için misafirlerle iletişimi güçlendirmek.
İlanınızı düzenli olarak güncellemek ve fotoğrafları mevsime göre değiştirmek.
Mümkün olduğunda “ev içi hizmetler” gibi yeni özelliklere katılarak algoritmanın cezalarından kaçınmak.
Kiralama fiyatlarınızı pazar talebine, mevsimsel trendlere ve yerel rekabete göre gerçek zamanlı olarak otomatik ayarlamak için dinamik fiyatlandırma araçlarını kullanmak. Bu, mülkünüzün rekabetçi bir fiyatta kalmasını sağlar ve yıl boyunca hem doluluğu hem de geliri en üst düzeye çıkarır.
Airbnb’nin algoritması sürekli gelişiyor ve ev sahiplerinin bu değişikliklere hızla uyum sağlaması gerekiyor. Topluluk içinde paylaşılan deneyimler, bu süreçte hem bilgi paylaşımı hem de destek için önemli bir kaynak olmaya devam ediyor.
Airbnb’de başarılı olmak artık sadece iyi bir ev sahibi olmaktan daha fazlasını gerektiriyor; algoritmanın dinamiklerini anlamak, yeni değişikliklere hızla uyum sağlamak ve misafirlerle güçlü bir iletişim kurmak şart. Platformdan daha fazla şeffaflık ve adalet, ev sahipleri arasında ortak bir beklenti olmaya devam ediyor.
Uygulamamızı indirmeyi unutmayın; Airbnb sıralamanızı istediğiniz zaman, istediğiniz yerden takip edin.
Homesberg, ev sahiplerinin gerçekten ihtiyaç duyduğu olmazsa olmaz özellikler etrafında inşa edilmiş hepsi bir arada bir tatil kiralama yönetimi platformudur: kendi kendine yeten pazar verisi toplama, bir Airbnb sıralama takipçisi, sağlam bir dinamik fiyatlandırma motoru ve tüm büyük kanallarla sorunsuz entegrasyonlar. Artık birden fazla araçla uğraşmak veya az kullanılan özellikler için ödeme yapmak yok.
Ücretsiz deneme sürümünüzü başlatmak için hemen kaydolun.