Airbnb Komisyon Artışı 2025: Ev Sahiplerinin %15,5 Komisyon ve Ötesi Hakkında Bilmesi Gerekenler
İçindekiler
2025 yılı, ev sahiplerini en çok şaşırtan yıl oldu desek yeridir. Airbnb’nin, misafirler yerine ev sahiplerinin ücretlendirildiği paylaşımlı ücret yapısını ortadan kaldırırken, çoğu ev sahibi için gerçekleşen Airbnb komisyon artışı ile komisyon oranını %15’ten %15,5’e yükseltmesi gibi art arda gelen güncellemeler herkesi sarstı.
Bu makalede, öncelikli olarak Airbnb komisyon artışına odaklansak da Airbnb’nin bu stratejik hamlesinin kökenlerine ineceğiz. Aşağıdaki konuları tartışacak ve görüşlerimizi paylaşacağız:
Airbnb’nin 2025 komisyon artışı ve paylaşımlı ödeme yöntemini kaldırması
Toplam fiyat gösteriminin dünya genelinde standart hale getirilmesi
Airbnb’nin 2025 yaz güncellemesiyle gelen algoritma değişikliği
Airbnb’nin, görünürlük için ödeme gibi potansiyel para kazanma stratejileri de dahil olmak üzere gelir artırma taktikleri
Airbnb komisyon artışı: %15,5 Komisyon!
Airbnb komisyonunun 1 Aralık 2025’ten itibaren dünya çapında %15’ten %15,5’e yükseltilmesi planlanıyor.
Bazılarınız oranın %3’ten %15’e çıktığını düşünebilir, ancak bu, muhtemelen hala eski paylaşımlı fiyatlandırma modelinde olmanızdan kaynaklanıyor. Daha iyi anlamak için önce paylaşımlı ücret yapısı ile basitleştirilmiş fiyatlandırma arasındaki farkı inceleyelim.
Airbnb Paylaşımlı Ücret Modeli (Geleneksel)
Ev sahipleri, rezervasyon ara toplamının yaklaşık %3’ünü öderdi.
Misafirler, yaklaşık %12’lik ayrı bir servis ücreti öderdi.
Bu yapı, PMS entegrasyonu kullanmayan ev sahipleri için (şimdilik) isteğe bağlı olmaya devam ediyor.
Airbnb Tek Ücret Modeli (Sadece Ev Sahibi / Basitleştirilmiş Fiyatlandırma)
Misafirler artık ayrı bir servis ücreti görmüyor. Bu ücret tamamen gecelik fiyata dahil edilmiş durumda.
Ücretler genellikle %14 ile %16 arasında değişiyor.
Birçok ev sahibi artık sabit %15,5’lik sadece ev sahibi ücretine geçiş yapacak.
Hangi Airbnb Ev Sahipleri Ne Zaman Etkilenecek?
Şimdi → 27 Ekim 2025
PMS kullanan ev sahipleri tek ücretli yapıya derhal geçmek zorunda.
Paylaşımlı ücret seçeneği artık onlar için mevcut değil.
PMS’e bağlı çoğu ev sahibi otomatik olarak %15,5’lik sadece ev sahibi ücretine geçirilecek.
1 Aralık 2025
PMS kullanmayan ev sahiplerinin çoğu da %15,5’lik sadece ev sahibi modeline geçiş yapacak.
Bu tarihten itibaren paylaşımlı ücret modeli tamamen kaldırılacak.
Bu, Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?
Fiyatlandırma Şeffaflığı: Misafirler servis ücretlerini ayrı bir kalem olarak görmeyecek; her şey fiyata dahil olacak.
Yazılım Entegrasyonu Önemli: PMS kullanıcılarının geçiş yapması zaten zorunlu.
PMS Kullanmayan Ev Sahipleri İçin Zamanlama: Otomatik geçişten önce 1 Aralık’a kadar vaktiniz var.
Brezilya İstisnası: Sadece ev sahibi modelinde hala %16’lık oran geçerli.
Basitleştirilmiş Fiyatlandırma: Airbnb’nin Direkt Rezervasyonlara Karşı İlk Hamlesi
Basitleştirilmiş fiyatlandırma ilk olarak 2020’nin ortalarında isteğe bağlı olarak sunuldu. Birkaç ay sonra Amerika Birleşik Devletleri, Kanada, Meksika, Uruguay, Bahamalar, Arjantin ve Tayvan hariç olmak üzere API bağlantılı ev sahipleri için zorunlu hale getirildi.
Airbnb, basitleştirilmiş fiyatlandırmanın şeffaflık sağladığını ve rezervasyon yapma sürecindeki pürüzleri azalttığını savundu. Airbnb’nin kendi yaptığı bir araştırmaya göre, bu modele geçen ev sahipleri rezervasyonlarında %17’lik bir artış yaşadı. Kulağa harika geliyor, değil mi?
Homesberg olarak biz, bunun Airbnb’nin, her zaman direkt rezervasyonları artırmaya ve kanal ücretlerini ortadan kaldırmaya çalışan çok sayıda ilanı yöneten operatörlere karşı açtığı ilk cephe olduğuna inanıyoruz. Bu operatörler büyük ölçüde PMS’lere bağımlıdır ve bu zorunlu değişiklik açıkça onları hedef alıyordu. Bu cephe, Airbnb’nin 2025 yaz güncellemesiyle daha da genişledi, ancak ona birazdan geleceğiz.
Doğal olarak bu hamle tepki çekti. O zamanlar Airbnb’nin arama algoritması, ilanları fiyata göre sıralamak için gecelik ücretleri kullanıyordu. Airbnb’nin komisyonu da dahil olmak üzere ek ücretler, yalnızca son rezervasyon sayfasında ekleniyordu ve bu da profesyonel ev sahiplerinin sıralamasına zarar veriyordu. Misafirlerin “toplam fiyata” göre filtreleme seçeneği olsa da, Airbnb’nin bunu standart hale getirmesi neredeyse dört yıl sürdü.
Airbnb Artık Toplam Fiyatları Arama Ekranında Gösteriyor
Ev sahipleri arasında paylaşımlı ücretin mi yoksa basitleştirilmiş fiyatlandırmanın mı daha iyi olduğuna dair yıllarca süren tartışmalardan sonra, Airbnb paylaşımlı ücreti tamamen ortadan kaldırmak için bir adım daha attı. Nisan 2025’te Airbnb, misafirlerin artık toplam fiyatları doğrudan arama sonuçlarında göreceğini duyurdu.
Bu durum, ödeme sırasında ek ücretlerle şaşırmak yerine gerçek maliyeti en baştan gören misafirlerin yararına oldu. Ama bir bit yeniği vardı.
Daha önce misafirler, Airbnb ücretlerini ilan sayfasında ayrı bir kalem olarak görüyor ve bu da onları sık sık ev sahiplerine ulaşmak için alternatif yollar aramaya (şirket adı aramaları veya Airbnb’nin katı kurallarına rağmen mesajlar yoluyla) itiyordu. Şimdi ise toplam fiyat gösterimiyle bu ücretler yalnızca rezervasyonun en son adımında ortaya çıkıyor.
Bir düşünün: Her gün on binlerce rezervasyon işleyen bir şirket için hangi yaklaşım misafirlerin platformu sorgulamasını ve atlatma girişimlerini azaltır? Ücreti en başta göstermek mi, yoksa misafirin zaten kararını verdiği en son adımda göstermek mi?
Airbnb 2025 Yaz Güncellemesi: Direkt Rezervasyonlara Savaş İlanı
Yüksek puanlı yorumlar içindeki kötü yorumlar veya olumsuz ifadeler artık sıralamanızı düşürüyor!
Airbnb, 2025 yaz güncellemesinde platform dışı politikasını geçici askıya almalardan tam hesap kapatmalara kadar uzanan cezalarla sıkılaştırdı. Yüzlerce, hatta binlerce iyi yoruma sahip bir hesabı kaybettiğinizi hayal edin. Riskler gerçek ve ev sahiplerinin dikkatli düşünmesi gerekiyor.
Getirilen temel kısıtlamalar:
Platform Dışında İletişim Yok: E-posta, telefon numarası veya kişisel web sitelerini paylaşmak yasaklandı.
Sadece Platform Üzerinden Ödemeler: Depozito veya ekstralar gibi tüm işlemler Airbnb üzerinden yapılmalıdır.
Misafir Veri Kısıtlamaları: Ev sahipleri, pazarlama veya Airbnb dışında tekrar rezervasyon için misafir iletişim bilgilerini toplayamaz veya saklayamaz.
Harici Yorum ve Uygulamalara Sınırlamalar: Google/Yelp yorumları istemek veya misafirleri Airbnb dışı uygulamalara/sitelere yönlendirmek yasaklandı.
Bu, ilk misafirleri yakalamak için Airbnb’yi kullanan, ardından onları uygulamalar, indirimler veya sadakat programları aracılığıyla direkt rezervasyonlara yönlendiren büyük operatörleri doğrudan hedef aldı. Ana hedef bu operatörler olsa da, sektördeki daha geniş eğilim açık: direkt rezervasyonlara artan ilgi ve Airbnb gibi platformlara aşırı bağımlılığa karşı direnç.
Paylaşımlı Ücretin Kaldırılması: Tabuta Çakılan Son Çivi
Yıllar önce zorunlu basitleştirilmiş fiyatlandırma ile başlayan ve stratejik sıkılaştırmalarla devam eden süreç, 1 Aralık 2025’te sona erecek. Paylaşımlı ücret modeli ortadan kalkacak ve Airbnb ücretleri artık uygulamanın hiçbir yerinde gösterilmeyecek.
Evet, misafirler daha şeffaf bir fiyatlandırma görecekler. Peki, Airbnb’nin komisyonunu gizlice fiyata dahil etmesi için aynı şeyi söyleyebilir miyiz?
Üstüne üstlük, Airbnb bir de %0,5’lik bir komisyon artışı ekledi ve tek bir hamleyle gelirini tahmini olarak %3-4 artırdı.
Airbnb’nin 2025’teki Çılgın Değişikliklerinin Arkasında Ne Var?
Airbnb’nin büyümesi, Covid sonrası seyahat patlamasından bu yana durağanlaştı. Gelir ve hisse senedi fiyatının peşinde koşan her şirket gibi, Airbnb de yatırımcıları rahatlatmanın yollarını bulmalı. Hisse senedi fiyatı hala Aralık 2020’deki halka arz seviyesinin %10’dan fazla altında. Direkt rezervasyonlardan kaynaklanan gelir sızıntısını durdurmak, bulmacanın bir parçası. Brian Chesky’nin sözleriyle, daha büyük hedef “seyahatin Amazon’u” olmak.
Sadece 2025’te Airbnb:
Deneyimler’i genişletti.
Otelleri daha agresif bir şekilde hedefleme planlarını duyurdu.
Temizlik hizmetleri ve araba kiralama için 250 milyon dolar ayırdı.
Ev sahiplerine daha iyi arama sıralaması satmayı denedi.
Airbnb, kişisel ve yerel bir dokunuşla otel endüstrisine ezber bozan bir rakip olarak başladı. Şimdi ise bir zamanlar karşı çıktığı yerleşik oyunculara daha çok benziyor. Ama onları gerçekten suçlayabilir miyiz? Ev paylaşımının kendisi, “birinin evinin” cazibesinin yerini alan standart, ruhsuz IKEA kurulumlarıyla birçokları için tam zamanlı bir iş haline gelmedi mi?
Bu arada, Booking.com ve VRBO arayı kapatıyor, kısa süreli kiralamalar dünya çapında artan düzenlemelerle karşı karşıya ve Airbnb’nin hisse senedi fiyatı neredeyse beş yıldır yerinde sayıyor.
Airbnb bir yol ayrımında duruyor: büyüme yeni gelir akışları gerektiriyor, ancak özgünlük en güçlü marka değeri olmaya devam ediyor. Önümüzdeki yıllar, şirketin ruhunu kaybetmeden yenilik yapıp yapamayacağını veya rekabetin ve düzenlemelerin ağırlığının onu sadece başka bir geleneksel seyahat devine dönüştürüp dönüştürmeyeceğini gösterecek.
Airbnb rezervasyon maliyeti karşılaştırması: Paylaşımlı Ücret Modeli vs Basitleştirilmiş Fiyatlandırma.
Homesberg Hakkında
Airbnb’nin neyi daha sık değiştirdiğini biliyor musunuz? Görünürlüğünüzü perde arkasında etkileyen arama algoritmasını. Herhangi bir rezervasyon aramasında hangi sayfada ve sırada göründüğünüzü Homesberg AI Mobil Uygulaması ile istediğiniz zaman, istediğiniz yerden takip edebilirsiniz.
Homesberg, ev sahiplerinin gerçekten ihtiyaç duyduğu olmazsa olmaz özellikler etrafında inşa edilmiş hepsi bir arada bir tatil kiralama yönetimi platformudur: kendi kendine yeten pazar verisi toplama, bir Airbnb sıralama takipçisi, sağlam bir dinamik fiyatlandırma motoru ve tüm büyük kanallarla sorunsuz entegrasyonlar. Artık birden fazla araçla uğraşmak veya az kullanılan özellikler için ödeme yapmak yok.
Ücretsiz deneme sürümünüzü başlatmak için hemen kaydolun.
