Airbnb Yeni İlan Görünürlük Desteğini Sessizce Azalttı mı?

Yeni bir Airbnb ilanı açtığında hemen rezervasyon aldığınız o günleri hatırlıyor musunuz? 

Artık hiçbir şeyin eskisi gibi olmadığını düşünen ev sahiplerindenseniz, yalnız değilsiniz. İnternette, yüzlerce olumlu yoruma sahip ilanlarla dolu bu rekabetçi ortamda ilk rezervasyonunu almakta zorlandığını söyleyen sayısız yeni ev sahibi var.

Böyle bir ortamda nasıl rekabet edebilirsiniz?

Hiç yorumu olmayan yeni bir Airbnb ilanı için Airbnb algoritmasının yeni ilanlara verdiği görünürlük desteğine güvenmek zorundasınız. Eğer sıralamalar yalnızca yorumlara ve fiyata göre belirlenseydi, neredeyse hiç şansınız olmazdı. İşte bu yüzden Airbnb yeni ilanlara görünürlük desteği sunuyor ama bu bir hediye değil.

Airbnb’nin büyüyebilmesi için hem misafirlere hem de ev sahiplerine ihtiyacı var. Bu yüzden yeni ev sahiplerine öne çıkmaları için adil bir şans vermek, platforma da fayda sağlıyor. Arzı artırmanın yolu, her ev sahibinin unutamadığı o anı  ‘Rezervasyonunuz var!’ bildirimini yeni başlayan ev sahiplerine de yaşatmaktan geçiyor.

Ancak birçok ev sahibi, özellikle Airbnb’nin 2025 Yaz Güncellemesinden sonra, yeni ilanları eskisi kadar öne çıkarmadığını söylüyor. Biz de Homesberg olarak bu değişimi net bir şekilde hissediyoruz ve bu yazımızda sahip olduğumuz verilerle bunu kanıtlamaya çalışacağız.

Detaylara girmeden önce, gelin kısaca Airbnb’nin yeni ilanlara sunduğu görünürlük artışının aslında ne olduğuna bakalım.

Airbnb’nin Yeni İlan Desteği Nedir?

Airbnb, yeni açılan her ilana rekabetin yüksek olduğu pazarda tutunabilmesi için geçici bir görünürlük avantajı sağlar. Bu süre boyunca arama sonuçlarında daha üst sıralarda görünürsünüz, ancak bir süre sonra rekabet normale döner. Bu kısa dönem, öne çıkmak ve ilanınızı rekabetçi bir konuma yerleştirmek için en önemli fırsattır; çünkü bu destek sona erdiğinde artık yalnızca yorumlarınız ve fiyat stratejinizle öne çıkmanız gerekecek.

Airbnb’nin Yeni İlan Promosyonu Nedir?

Airbnb’nin yeni ilan promosyonu, sistemde ayrı bir özellik olarak sunulur. İlk üç rezervasyon için yüzde 20 indirim yapmayı kabul ettiğinizde, Airbnb ilanını e-posta kampanyaları ve platform içi tanıtım alanlarında öne çıkardığını söyler. Ancak dürüst olalım, gerçekten kim e-posta bültenlerinden rezervasyon yapıyor ki?

İlanınızı ilk açtığınızda henüz yorum veya puan gibi sosyal kanıtlarınız olmadığından, rekabetçi bir fiyat belirlemek genellikle en doğru stratejidir. Ancak pazarını iyi tanıyorsanız, rakiplerini analiz edebiliyor ve sunduğunuz değerden eminseniz, bu özelliği kullanmadan da ilerleyebilirsiniz.

Yine de Airbnb’nin yeni ilan promosyonunu kullanmaya karar verirseniz, aşağıdaki noktaları mutlaka dikkate almalısınız:

Airbnb’nin Yeni İlan Promosyonunu Kullanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev sahipliği yolculuğunun başında en temel hedefiniz, mümkün olan en kısa sürede en az üç adet 5 yıldızlı yorum almaktır. Bu süreci uzatacak ya da gereğinden fazla maliyet yaratacak her şeyden kaçınmalısınız.

• Haftalık ve aylık indirimler konusunda dikkatli olmalısınız. Bunlar yeni ilan promosyonuyla birlikte çalışır ve indirim oranları üst üste eklenir.
• Yakın geleceğe odaklanmanız sağlıklı olacaktır. Fiyatlarınızı 30–60 gün sonra kademeli olarak artırmalısınız.
• Maksimum konaklama süresine bir sınır koymalısınız. Yüzde 20 indirimle 45 günlük bir rezervasyon alarak riske girmemelisiniz.
• İlk 5 yıldızlı yorumlarınızı kazanmak için misafirlerinize kusursuz bir konaklama deneyimi sunmalısınız.
• Sahte yorumlar? Göründüğünden çok daha yaygın ve bir o kadar da riskli bir yöntemdir.

Airbnb’nin Yeni İlan Desteği 2025’te Sona mı Eriyor?

Kısa cevap: Hayır, tamamen ortadan kalkmadı. Ancak Homesberg verilerine göre, Airbnb’nin yeni ilanlara sunduğu görünürlük desteği artık belirgin şekilde azaltılmış durumda.

Airbnb hâlâ pazar yerinin arz tarafını desteklemek zorunda, ancak artık eskisi kadar acil bir ihtiyaç olarak görmüyor.

Airbnb Yeni İlan Görünürlük Desteği 2025: Veriler ve Metodoloji

21 Nisan 2025 ile 27 Ekim 2025 tarihleri arasında, dünyanın farklı pazarlarında 189 gün boyunca 85.000 birinci sayfa aramasını analiz ettik. Bu, günde ortalama yaklaşık 450 aramaya denk geliyor. Daha sonra bu dönem boyunca, ilk sayfada bulunan 3’ten az yoruma sahip ilanların oranını karşılaştırarak, yeni ilanların arama sonuçlarında ne kadar görünür olduğunu ölçtük.

Veriler bize şunu gösteriyor:

21 Nisan’dan Temmuz ortasına kadar, birinci sayfadaki ilanların ortalama %6,6’sı yeniydi. Her sayfada 18 ilan olduğunu düşünürsek, bu sayfa başına yaklaşık 1 yeni ilana denk geliyor.

Temmuz ortasından itibaren ise yeni ilanların oranı istikrarlı bir şekilde azaldı ve Ağustos ortasına gelindiğinde yaklaşık %3,3 seviyesinde sabitlendi.

Airbnb Yeni İlan Görünürlük Artışını Neden Azalttı? (Yorum)

Airbnb geçmişte hem ev sahiplerine hem de misafirlere eşit ölçüde hitap eden iki yönlü bir pazarlama stratejisi izliyordu. Ancak son yıllarda bu dengeyi değiştirdi; arz tarafı doygunlaşıp profesyonelleştikçe, platformun odağını ağırlıklı olarak misafirlere kaydırdı. (Bununla ilgili olarak, büyük ölçekli mülk yöneticilerine karşı Airbnb’nin sessiz mücadelesini anlattığımız yazımıza da göz atabilirsin.)

Airbnb başlangıçta naif bir amaçla yola çıktı: yerel insanların ek gelir elde ederken misafirlere benzersiz deneyimler sunabilmesi. Ancak platform olgunlaştıkça her şey değişti. Ev sahipliği tam zamanlı bir işe dönüştü, yatırımcılar getiriler için devreye girdi ve büyük portföyler pazara hâkim olmaya başladı.

2024 yılında Airbnb, 8 milyon ilanında yıllık ortalama 61 gece doluluk sağlarken, Booking.com 2,9 milyon ilanında ortalama 133 geceye ulaştı. (Daha fazla detay için Airbnb ve Booking.com karşılaştırmamızı içeren blog yazımıza göz atabilirsin.)

Diğer OTA platformları (online travel agency / çevrimiçi seyahat acenteleri) kısa dönem ve tatil kiralama pazarında güç kazandıkça ve küresel arz arttıkça, Airbnb odağını talep tarafına kaydırdı. Mevcut misafirleri elde tutmaya ve yeni misafirler kazanmaya yöneldi.

Bu değişimi anlamak için yalnızca Airbnb ev sahipliği topluluklarına göz atmak yeterli olacaktır: iade süreçlerinden yorum sistemine, algoritmadaki görünürlükten müşteri hizmetlerine kadar her konuda ev sahiplerinin yaşadığı hayal kırıklığı açıkça görülüyor.

Aynı zamanda Airbnb, yatırımcılarına daha cazip görünmek için maliyetleri düşürme ve kâr marjlarını artırma baskısı altında. Şirketin hisse fiyatı, halka arzının üzerinden beş yıl geçmesine rağmen hâlâ yaklaşık %10 daha düşük seyrediyor. Giderleri azaltmanın en belirgin yolu ise, kanıtlanmış ve profesyonel ev sahiplerine daha fazla güvenerek müşteri hizmetleri maliyetlerini kısmak ve çeşitli alanları, yapay zekâ destekli inceleme sistemleri ve algoritmik misafir–ev sahibi eşleştirmesi gibi, otomatikleştirmekten geçiyor.

Tüm işaretler, Airbnb algoritmasının artık deneysellikten çok güvenilirlik ve tutarlılık üzerine kurulduğunu gösteriyor. Bu da yeni ilanlara verilen görünürlük desteğinin eskisine göre daha zayıf olduğu anlamına geliyor.

Ev Sahipleri Yeni İlanlarının Görünür Olmasını Sağlamak İçin Neler Yapabilir?

Airbnb algoritması sık sık değişiyor; bazen bu değişiklikler duyuruluyor, bazen de sessizce uygulanıyor. Ancak başarıya giden temel prensipler pek değişmiyor. Sadece ulaşması artık çok daha zor hale geldi.

Yine de her ev sahibi için başarıya giden yol hâlâ aynı düzeni izliyor.

         1. Rezervasyon Alın

Erken dönemde ivme kazanmak kritik. Hedef misafirlere odaklanmalı, iletişime hızlı dönüş yapıp başvuruları rezervasyona dönüştürmeye öncelik vermelisiniz.

Şunlara odaklanmalısınız:

• Talep gören olanaklara sahip, kaliteli bir konaklama alanı hazırlamalısınız.
• Profesyonel iç mekân fotoğrafları çektirmelisiniz.
• Net ve dikkat çekici bir başlık ile açıklama yazmalısınız.
• Gelen mesajlara hızlı yanıt vermelisiniz.
• İlanınızı, özellikle ilk dönemde, rekabetçi bir fiyatla sunmalısınız.
  
  

  2. Beş Yıldızlı Yorumlar Alın

Rezervasyonlarınızı aldıktan sonra önceliğiniz, mükemmel konaklama deneyimi sağlamak ve harika, uzun yorumlar almak olmalıdır. Bunlar, uzun vadeli görünürlüğünüzü artıran en temel faktörlerdendir.

Şunlara odaklanın:

• Tertemiz bir ortam sunmak.
• Sorunsuz giriş ve çıkış süreçleri sağlamak
• Misafirlerin ihtiyaç duyduğu anda ulaşılabilir olmak
• Her rezervasyondan yorum istemek (5 yıldızın altındaki her yorum, başlangıç dönemindeki büyümeyi olumsuz etkiler)
  
  

  3. Tekrarla ve Büyüt

Bunu bir döngü haline getirmelisiniz. Memnun kalan her misafir, görünürlüğünü artırır ve algoritmanın sağladığı geçici destekten bağımsız bir şekilde yükselmenizi sağlar.

Sağlam bir yorum tabanı oluşturduktan sonra ise fiyatlarını optimize etmeye başlamalısınız. Gelirinizi en üst düzeye çıkarmak için Homesberg gibi araçlarla Airbnb sıralamanı takip edip  algoritmadaki değişimleri gözlemlemeli ve fiyatlarınızı dinamik olarak ayarlamalısınız.

Sonuç

Airbnb’nin yeni ilan desteği tamamen ortadan kalkmış olmasa da artık eskisi kadar güçlü değil. 2025 ve sonrasında en iyi performans gösteren ev sahipleri, algoritmanın sunduğu geçici ayrıcalıklara güvenenler değil; veriye dayalı görünürlük ve fiyatlandırma stratejileri ile kendi ivmesini yaratanlar olacak.

Homesberg Hakkında

Airbnb sıralamanız, algoritmayla birlikte değişir. Kaçıncı sırada olduğunuzu ve görünürlüğünüzü etkileyen faktörleri bilerek stratejinizi geliştirin. Homesberg ile performansınızı kolayca takip edebilir ve optimize edebilirsiniz.

Homesberg, ev sahiplerinin gerçekten ihtiyaç duyduğu olmazsa olmaz özellikler etrafında inşa edilmiş uçtan uca bir tatil kiralama yönetimi platformudur: pazar verisi, Airbnb sıralama takip sistemi, dinamik fiyatlandırma motoru ve tüm büyük kanallarla sorunsuz entegrasyonlar. Artık birden fazla araçla uğraşmak veya az kullanılan özellikler için ödeme yapmak yok.

Portföy stratejinizi Airbnb sıralama performansınızla uyumlu hale getirmek için bir görüşme planlayabilirsiniz.