Homesberg Logo

Muğla Airbnb Pazar Analizi

Son Güncelleme: 26 Ocak 2026 07:56

Muğla, Airbnb ve villa kiralamalarında güçlü bir pazardır. Talep yaz aylarında zirve yapar; fiyatlar ilçeye göre değişir.

Bodrum, Fethiye ve Marmaris; marina, plaj ve doğa ile öne çıkar. Kısa konaklama ve yabancı misafir payı yüksek seyreder.

Türkiye’de turizm amaçlı kiralama için izin belgesi ve bildirim şartları vardır. Denetimler artıyor; uyumsuz ilanlar risklidir. Getiri doğru lokasyon ve sezon yönetimiyle mümkün, ancak rekabet yüksektir.

Performans Metrikleri

Performans Analizi

Muğla Airbnb Pazar Analizi 2026: Doluluk, Fiyatlama ve Yatırım Getirisi Gerçekleri

Doluluk Oranı: Sezonluk Talep ve Risk Düzeyi

Muğla’da doluluk oranı %36,0. Sağlıklı pazar kıyas eşiği genelde %60–%70 aralığıdır. Bu fark, talebin sert sezonsal olduğunu gösterir. Kış aylarında boş gün riski yüksektir. Yıllık planlamada nakit akışı dalgalanmasını dikkate alın.

Fiyatlama Stratejisi: 210$ ADR ile Doğru Konumlandırma

Ortalama günlük fiyat (ADR) $210. Bu seviye, Bodrum ve Fethiye gibi premium bölgelerde mantıklıdır. Ancak her lokasyon aynı fiyatı taşımaz. Düşük sezonda dinamik indirim ve uzun konaklama teklifleri doluluğu artırabilir. Fiyatı, takvim boşluklarına göre haftalık güncelleyin.

Gelir Performansı: RevPAR 28$ Ne Anlatır?

RevPAR, doluluk ve fiyatın birleşik sonucudur. Muğla’da RevPAR $28. Bu metrik, “her gün satılsaydı” değil, takvimdeki her gün için ortalama geliri gösterir. Doluluk düşük kaldığında ADR yüksek olsa bile toplam gelir baskılanır. Operasyon giderleri bu seviyede kritikleşir.

Yatırım Gerçeği: Rekabet, Ölçek ve Kazanç Potansiyeli

Toplam ilan sayısı 17.084. Ortalama yıllık gelir $16.104 ve ortalama puan 4,78. İlk 10 ev sahibi 1.161 ilanla pazarın %6,8’ini kontrol eder. Pazar tamamen tekelleşmiş değil. Yine de profesyonel yönetim rekabet avantajı sağlar.

Aylık Eğilimler ve Grafikler

Aylık ADR Eğilimi

12 ay verisi gösteren aylık ADR eğilimleri grafiği, $127 ile $248 arasında değerlerle, ortalama $191

Aylık Doluluk Eğilimi

12 ay verisi gösteren aylık doluluk eğilimleri grafiği, %26 ile %48 arasında değerlerle, ortalama %36

Özellik Karşılaştırması

Kendinizi Buradaki Verilerle Sınırlamayın.

Sınırlı erişim ile Homesberg'in tam platformu arasındaki farkı görün

Ücretsiz Ön İzleme

Burada Gördüğünüz

  • Temel bölgesel analizler
  • Aylık trendler (sınırlı geçmiş verisi)
  • Günlük gelecek doluluk
  • Etkileşimli harita görünümü
  • Temel performans metrikleri
⭐ ÖNERİLEN

Homesberg Tam Erişim

  • Kapsamlı küresel pazar analizleri
  • Tüm metriklerin geçmiş verileri ve trend analizleri
  • 180 günlük ileriye dönük doluluk
  • Oda türü bazında analizler ve sezonluk eğilimler
  • Özelleştirilebilir pazar raporları
Şimdi Tam Erişim Al

Günlük Doluluk Eğilimleri

180 Günlük Doluluk Tahmini

Tam Erişim Özelliği
Tahmini 180 günlük veriyi gösteren günlük doluluk tahmin grafiği, %41 ile %95 arasında doluluk oranlarıyla, ortalama %68. Grafik, doğru kiralık ev planlaması için sezonluk varyasyonları ve hafta sonu desenlerini içerir.

En İyi Performans Gösteren Evler

En İyi Performans Gösteren Evler

Muğla’daki en iyi performanslı ilanlar yıllık ortalama $127.352 gelir üretiyor. Ortalama doluluk %66,1 seviyesinde. Zirve ilan, $157.985,373 ve %89 dolulukla öne çıkıyor. Bu fark, sezon yönetiminin kritik olduğunu gösterir.

Başarıyı en çok büyük kapasite ve aile gruplarına uygun tasarım getiriyor. Ortalama yatak odası sayısı 4,9. Puan verisi NaN/5 olduğu için yorum etkisini net ölçemiyoruz. Yine de yüksek doluluk güçlü misafir deneyimine işaret eder.

Muğla Airbnb yatırımı için bu değerler tepe performansı temsil eder. Her mülkün $127.352 gelire ulaşması beklenmemeli. Konum, manzara, havuz ve pazarlama bütçesi sonucu değiştirir. %66,1 doluluk bile sezon dışı dönemde dalgalanabilir.

1
Spacious 4BR Villa Perfect for Families & Friends kiralık evinin küçük resmi
Spacious 4BR Villa Perfect for Families & Friends
Yatak Odası:4
Puan:4.95 (22)
Yıllık Gelir:$157,985.373
Doluluk:89%
2
Experience Serenity of a Relaxing Coastal Retreat kiralık evinin küçük resmi
Experience Serenity of a Relaxing Coastal Retreat
Yatak Odası:5
Puan:4.96 (24)
Yıllık Gelir:$150,856.461
Doluluk:74%
3
Villa with private pool and jacuzzi in the city center kiralık evinin küçük resmi
Villa with private pool and jacuzzi in the city center
Yatak Odası:4
Puan:4.97 (35)
Yıllık Gelir:$135,294.277
Doluluk:81%
4
Çimentepe Residence | Seafront Villa & Jacuzzi kiralık evinin küçük resmi
Çimentepe Residence | Seafront Villa & Jacuzzi
Yatak Odası:3
Puan:4.95 (64)
Yıllık Gelir:$133,480.102
Doluluk:77%
5
Çimentepe Residence | Seafront & Heated Pool kiralık evinin küçük resmi
Çimentepe Residence | Seafront & Heated Pool
Yatak Odası:2
Puan:4.93 (72)
Yıllık Gelir:$123,779.66
Doluluk:82%
6
Turunc House Kayakoy kiralık evinin küçük resmi
Turunc House Kayakoy
Yatak Odası:8
Puan:4.98 (42)
Yıllık Gelir:$120,313.547
Doluluk:45%
7
VillaAleph-Private in Bodrum Yalıkavak Villa with a pool kiralık evinin küçük resmi
VillaAleph-Private in Bodrum Yalıkavak Villa with a pool
Yatak Odası:3
Puan:4.89 (36)
Yıllık Gelir:$114,647.445
Doluluk:59%
8
Villa Mare kiralık evinin küçük resmi
Villa Mare
Yatak Odası:6
Puan:4.93 (29)
Yıllık Gelir:$114,489.611
Doluluk:28%
9
★ VİLLA FREEDOM 6 room villa,private pool,sauna kiralık evinin küçük resmi
★ VİLLA FREEDOM 6 room villa,private pool,sauna
Yatak Odası:6
Puan:4.84 (55)
Yıllık Gelir:$111,736.76
Doluluk:79%
10
Black Marlin 5 Star Luxus Villa kiralık evinin küçük resmi
Black Marlin 5 Star Luxus Villa
Yatak Odası:8
Puan:4.87 (38)
Yıllık Gelir:$110,933.661
Doluluk:47%

Kendi Evlerinizi Bunu Verilerle Analiz Etmek mi İstersiniz?

Belirli evleriniz için detaylı içgörüler, rakip analizi ve gelir optimizasyonu alın.

Başlayın

En İyi Performans Gösteren Ev Sahipleri

Ev Sayısına Göre En İyi Ev Sahipleri

Muğla’da ilk 10 ev sahibi 1161 ilan yönetiyor. Bu, toplam 17084 ilan içinde %6,8 pay demek. Pazar tam tekelleşmemiş, ancak üst segmentte ölçek avantajı var.

Handan 144 ilan ile öne çıkıyor ve 310 yatak odası yönetiyor. Serkan 138 ilan ve 439 yatak odası ile daha büyük kapasiteye sahip. VillaTurk 132 ilan ve 468 yatak odası ile profesyonel yönetici gibi konumlanıyor.

Bu yoğunlaşma, yeni ev sahipleri için iki anlam taşır. Üst oyuncular fiyat, temizlik ve operasyon standardı belirler. Yine de %6,8 pay, pazarda niş konumlanma için alan olduğunu gösterir. Konum, yorum kalitesi ve fotoğraf yatırımı fark yaratır.

Kârlılık, sadece ilan sayısıyla garanti olmaz. Toplam 17084 ilan rekabeti artırır ve sezon dışı boşluk riski yükselir. Profesyoneller ölçekle maliyeti düşürür, yeni girişler zorlanabilir. Net getiri için doluluk, komisyon ve bakım maliyetleri birlikte hesaplanmalı.

1
Handan
144
Toplam Ev
310
Toplam Yatak Odası
421
Toplam Yatak
2
Serkan
138
Toplam Ev
439
Toplam Yatak Odası
558
Toplam Yatak
3
VillaTurk
132
Toplam Ev
468
Toplam Yatak Odası
605
Toplam Yatak
4
Salih
119
Toplam Ev
300
Toplam Yatak Odası
387
Toplam Yatak
5
Mehmet
115
Toplam Ev
357
Toplam Yatak Odası
461
Toplam Yatak
6
Özlem
114
Toplam Ev
432
Toplam Yatak Odası
563
Toplam Yatak
7
Emre
110
Toplam Ev
319
Toplam Yatak Odası
411
Toplam Yatak
8
Salih
101
Toplam Ev
279
Toplam Yatak Odası
374
Toplam Yatak
9
Villa Biz Insaat Emlak
95
Toplam Ev
282
Toplam Yatak Odası
368
Toplam Yatak
10
Metis
93
Toplam Ev
332
Toplam Yatak Odası
393
Toplam Yatak

Demo Randevusu Al

P
E
M

Homesberg'i Canlı Olarak Görün

Veri odaklı kararlarla kiralık işletmelerini dönüştüren yüzlerce başarılı ev sahibine katılın.

30 Dakikalık Kişiselleştirilmiş Demo

Homesberg'in portföyünüze tam olarak nasıl uyduğunu göstereceğiz

Ücretsiz Pazar Analizi

Evleriniz ve bölgeniz için özel içgörüler alın

Taahhüt Gerekmez

Önce öğrenin, sonra karar verin - baskı yok

Ücretsiz Demonuzu Planlayın

✓ Kredi kartı gerekmez • ✓ Ücretsiz danışmanlık