Baz Fiyatınızı Bir Profesyonel Gibi Nasıl Belirler ve Ayarlarsınız?
Baz Fiyatınızı Bir Profesyonel Gibi Nasıl Belirler ve Ayarlarsınız?
Neden baz fiyat ayarlarken çok ince ayarlar yapmak daha önemli ve Homesberg bunu doğru yapmanıza nasıl yardımcı olur?
İlk Olarak: Neden Bir Baz Fiyat Ayarı Var?
Homesberg’i kurmaya başladığımızda bir kararla karşı karşıyaydık:
Kullanıcılarımız için fiyatları otomatik olarak mı belirlemeliyiz, yoksa ilanlarını ve pazarlarını herkesten daha iyi bilen ev sahiplerinin son sözü söylemesine mi güvenmeliyiz?
Otellerin aksine, hiçbir kısa dönem kiralık mülk birbirinin aynısı değildir. Harika manzaralı, şık ve modern görünümlü tek yatak odalı bir daire, sıradan üç yatak odalı bir daireden çok daha iyi performans gösterebilir. (İlginç bir bilgi: veriler, modern estetiğin sürekli olarak daha yüksek rezervasyon oranları sağladığını gösteriyor.)
İşte bu yüzden, dinamik fiyatlandırma stratejinizin çıpası olan baz fiyatınızı belirleme kontrolünü size, yani ev sahibine, bırakmayı seçtik. Homesberg çevresindeki tüm zorlu işi yapar, ancak kontrol sizde kalır.
Baz Fiyat Gerçekte Nedir?
Baz fiyatınız, mevsimsel artışların, etkinliklerin veya ekonomik dalgalanmaların olmadığı istikrarlı bir pazar varsayıldığında, yıl boyunca ortalama gecelik fiyatınızdır.
Endişelenmeyin; Homesberg tüm bu değişkenleri ve daha fazlasını sizin için her gün otomatik olarak ayarlar.
Bu, en düşük veya en yüksek fiyatınız değildir; bu, ilanınızın sunduğu istikrarlı değeri yansıtan orta yoldur. Baz fiyatınızı, fiyatlandırma eğrinizi oluşturmak için kullanır, talebe, rekabete ve kendi performansınıza göre dinamik olarak ayarlarız.
Doğru Baz Fiyatı Belirlemek Neden Hala Önemli?
Baz fiyatınız sadece bir rakam olabilir, ancak her şeyin başladığı yer orasıdır. Makul bir Baz fiyat, yapay zekâ destekli fiyatlandırma motorumuza kazancınızı optimize etmek için doğru temeli sağlar.
Bunu çok fazla düşünmenize gerek yok; yalnızca geçmiş performansınıza veya Homesberg Baz Fiyat Yardımcısı‘nı kullanarak yerel pazar karşılaştırmalarına dayalı bir rakam seçin.
Buradan sonra Homesberg, ilanınızın pazara göre nasıl performans gösterdiğine bağlı olarak haftalık önerilerle bu fiyatı iyileştirmenize yardımcı olur.
Dinamik fiyatlandırma motorumuz, Baz fiyatınızla birlikte çalışarak şu faktörleri hesaba katar:
Mevsimsellik
Yıl boyunca talep trendlerini haritalandırırız ve pazarın gelecek tarihler için beklenenden daha iyi veya daha kötü performans gösterdiğini tespit ettiğimizde bu trendleri aktif olarak ayarlarız.Benzerlik ve Rakip Kıyaslaması
Bölgenizdeki gerçekten karşılaştırılabilir ilanlarla kıyaslama yaparız; yalnızca yatak odası sayısına göre değil, performans ve kaliteye göre.Önceden Rezervasyon Süresine Duyarlılık
Fiyatlar, misafirlerin bölgenizde ve mevcut sezonda ne kadar önceden rezervasyon yaptığına göre ayarlanır.
Homesberg, üçüncü taraf fiyatlandırma verilerine güvenmez. Her gün milyonlarca ilan üzerinden kendi verilerimizi toplar ve analiz ederiz. Bunu Dünya Verileri bölümümüzde kendiniz keşfedebilirsiniz.
Baz Fiyatınızı Ayarlamak Neden Daha da Önemli?
Piyasalar sürekli olarak değişir ve bu değişim hızlı olur. Enflasyon, yerel düzenlemeler, yeni arz, yenilenmiş olanaklar, yorumlar (iyi veya kötü), hatta küresel manşetler; hepsi talebi ve görünürlüğü etkiler.
Baz fiyatınızı belirlemek ilk adımdır, ancak onu ayarlamak sizi rekabetçi kılan şeydir. İşte bu yüzden Homesberg size haftalık olarak akıllı yönlendirmeler gönderir ve şunlara yanıt vermenize yardımcı olur:
Rezervasyon hızındaki yavaşlamalar
Takviminizdeki boşluklar
Rakip fiyat değişiklikleri
Yorum kalitesindeki veya hacmindeki değişiklikler
Kısacası: Baz fiyat “ayarla ve unut” türünden bir rakam değildir; uzun vadeli gelir artışı için en güçlü kozunuzdur.
Homesberg’in Baz Fiyat Yardımcısı: Performans Odaklı Koçunuz
Baz fiyatınızı belirleme ve optimize etme sürecindeki tahminleri ortadan kaldırmak için Baz Fiyat Yardımcısı‘nı geliştirdik.
İşte nasıl çalıştığı:
İlk gün: İlan türünüze, konumunuza ve yerel pazar seviyenize göre bir baz fiyat öneririz.
Yayına geçtikten sonra: Gösterimleri, rezervasyonları ve dönüşüm oranlarını takip eder ve performansınızı yakındaki benzer ilanlarla karşılaştırırız.
Her hafta: Kullanıcı arayüzünde ve e-posta yoluyla, baz fiyatınızı artırmanızı, düşürmenizi veya sabit tutmanızı öneren akıllı tavsiyeler alırsınız.
Amacımız ne mi? Sürekli olarak pazarı ve en yakın rakiplerinizi geride bırakmanıza yardımcı olmak.
İlk Baz Fiyatınızı Nasıl Seçersiniz?
a. Yeni İlanlar İçin
Bölgenizdeki en iyi performans gösteren ilanları keşfetmek için Baz Fiyat Yardımcısı‘nı kullanın. İlanlar dört kategoriye ayrılmıştır:
Bütçe
Ekonomik
Orta Ölçek
Üst Düzey
İlanınızın tarzını, olanaklarını ve konumunu bu örneklerle karşılaştırın. Ardından, konumunuzu yansıtan bir baz fiyat belirleyin ve eğer yepyeni ve henüz yorum almamışsanız biraz daha düşük başlayın.
b. Geçmişi Olan İlanlar İçin
İlanınızın zaten rezervasyonları ve yorumları varsa, potansiyeli hakkında muhtemelen bir fikriniz vardır.
Gerçekçi bir yıl boyunca ortalama fiyat belirlemek için ortalama günlük fiyatınızı (ADR), Homesberg içgörülerini ve kişisel deneyiminizi kullanın. Ardından, fiyatlandırma motorumuzun kontrolü ele almasına izin verin.
30 Günlük Ücretsiz Denemenizi Başlatın
Fiyatlandırma uzmanı gibi davranmak için uzman olmanıza gerek yok.
Baz fiyatınızı bir kez belirleyin ve gerisini Homesberg’in gerçek zamanlı, yapay zekâ destekli hassasiyetle optimize etmesine izin verin.
30 günlük ücretsiz denemenizi başlatın ve fiyatlandırmanızın kontrolünü akıllı bir şekilde elinize alın.
Homesberg Hakkında
Baz fiyatınız için desteğe mi ihtiyacınız var? Homesberg yanınızda. Base Price Helper ile çevrenizdeki benzer ilanlarla karşılaştırılmış haftalık taban fiyat önerileri alın.
Homesberg, ev sahiplerinin gerçekten ihtiyaç duyduğu olmazsa olmaz özellikler etrafında inşa edilmiş hepsi bir arada bir tatil kiralama yönetimi platformudur: kendi kendine yeten pazar verisi toplama, Airbnb sıralamanızı takip etme, sağlam bir dinamik fiyatlandırma motoru ve tüm büyük kanallarla sorunsuz entegrasyonlar. Artık birden fazla araçla uğraşmak veya az kullanılan özellikler için ödeme yapmak yok.
Ücretsiz deneme sürümünüzü başlatmak için hemen kaydolun.
