Kısa dönem kiralama işine yeni başlayan ya da işini büyütmek isteyen birçok kişi, ilk olarak ADR (Average Daily Rate) kavramını duyar ve bu metriği bir başarı göstergesi olarak kabul eder. Ancak, ADR’nin tek başına yanıltıcı olabileceğini unutmamak gerekir. Yüksek bir ADR, her zaman yüksek gelir anlamına gelmez. Asıl önemli olan, mülkünüzden elde ettiğiniz toplam gelirdir […]
Turizmde Rekorlar Kırıldığı Söylensede Sahadaki Durum Endişe Verici Tüm dünyada mobilite ile birlikte turizm de yükseliyor; bunun yanında seyahat trendleri de değişiyor. Kısa dönem kiralamalar, son birkaç yıldır klasik otel endüstrisinden belirgin biçimde daha hızlı büyüyerek pazar payı almaya devam ediyor. Bununla birlikte, özellikle Avrupa’nın büyük turizm şehirleri, aşırı turizm (over-tourism) sebebiyle kısa dönem kiralama […]
Airbnb Mesajlarınızı Yapay Zeka ile Profesyonelleştirin Airbnb konuklarıyla etkili iletişim kurmak, unutulmaz bir deneyim sunmanın anahtarıdır. Ancak, yoğun bir program arasında gelen mesajları yanıtlamak bazen zorlayıcı olabilir. İşte bu noktada, geliştirdiğimiz Chrome eklentisi devreye giriyor! Bu yenilikçi araç, Airbnb mesajlaşma deneyiminizi baştan sona kolaylaştırmak ve profesyonelleştirmek için tasarlandı. İşte özellikleri: 1. Yapay Zeka Destekli Mesaj […]
Kısa Dönem ve Turizm Amaçlı Kiralama Yapanlar Belirsizliklerle Dolu Bir Yıl Geçiriyor Kısa dönem kiralama ile uğraşanlar dertlerle ve bilinmezliklerle dolu bir yıl geçiriyorlar. Önce işimiz artık yasal oluyor diye sevindiler. Çıkan yasayı ve uygulanma şeklini görünce işlerin sanıldığı gibi olmadığını, izin almanın deveye hendek atlatmaya benzediği gördüler. Yapılan yatırımların harcanan emeklerin akıbeti belirsiz. İznini […]
EVİNİZ İÇİN HAVAYOLU FİYATLANDIRMASI Dinamik fiyatlandırma havayolu şirketlerinden e-ticarete, araba kiralamadan elektrik dağıtım şirketlerine kadar çeşitli sektörlerde kullanılan çok önemli bir ciro yönetimi stratejisidir. Dinamik fiyatlamada esas amaç piyasa koşullarına göre fiyatlarınızı her gün değiştirerek gelir ve karınızı maksimize etmektir. Önceki yazılarımızda kısa dönem, turizm amaçlı kiralama yaparken dinamik fiyatlandırma kullanmanızın neden bu kadar önemli […]
Airbnb’de başarılı bir host olmanın anahtarı, misafirleriniz beklentisini karşılayan onları as negatif anlamda şaşırtmayan bir deneyim sunmaktan geçer. 5 yıldızlı yorumlar almak, yalnızca prestijinizi artırmaz, aynı zamanda daha fazla rezervasyon ve gelir anlamına gelir. İyi yorumlar, daha yüksek doluluk oranlarını, daha yüksek doluluk oranları daha yüksek günlük ücretleri ve dolayısıyla daha […]
15 TEMMUZ 2024 AİRBNB 100 GÜN KISITLAMASI VE İZİNLİ EV SAYILARI Türkiye’nin ana turizm bölgelerindeki 73.000 aktif ilanın yaklaşık 16.000’sının (%21.6) sahte izin numarası ile, yaklaşık 9.000’in (%12.2) ise sahte beyan ile faaliyetlerine devam ettiğini biliyor muydunuz? Sene başında aktif olan neredeyse 120.000 ilandan şu ana kadar (30 Temmuz 2024) sadece 11.217’si izin alabilmiş durumda. […]
Kısa Dönem Kiralamalarda Dinamik Fiyatlandırma Nedir? Neden Önemlidir? Hepimiz uçak bileti almaya çalıştığımızda fiyatların günden güne hatta saatten saate farklılıklar gösterdiğini görmüşüzdür. Veya yurt dışında taksi uygulamaları kullandıysanız pik saatler denilen işe gidiş ve iş çıkışı saatlerinde aynı mesafeye çok daha farklı fiyatlar istendiğine şahit olmuşuzdur. Yurdumuzdan bir örnek olarak ise Kapalıçarşının maharetli satışçılarının potansiyel […]
Airbnb Türkiye’de Fiilen Kapatılıyor Mu? Clickbait başlığımıza hoşgeldiniz. Sizi yazının sonuna kadar sürüklemeden önce sorunun cevabını verelim – hayır kapatılmıyor. Ancak elinin kolunun bağlandığını, bir güzel dövüldüğünü ve sonrasında yoğun bakıma kaldırıldığını söyleyebiliriz. Ekseriyetle Airbnb, Booking.com, VRBO gibi kanallardan yapılan kısa dönem kiralamaları düzenleyen 7464 sayılı Turizm Amaçlı Konutların Kiralanması düzenleyen yasa 1 Ocak 2024 […]
Yasa geçti, peki piyasa ne alemde? İstanbul kısa dönem kiralamalarındaki durumu canlı yayın takip etmek için Homesberg’e üye olun. Hem ücretsiz hem de kredi kartı bilgisi gerekmez. Ekseriyetle Airbnb, Booking.com, VRBO gibi kanallardan yapılan kısa dönem kiralamaları düzenleyen 7464 sayılı Turizm Amaçlı Konutların Kiralanması düzenleyen yasa bugün itibari ile 1 haftadan uzun süredir yürürlükte. İdare, […]
