Vrbo, kökeni Amerika Birleşik Devletleri’ne dayanan bir tatil kiralama platformudur ve ilk olarak Vacation Rentals by Owner adıyla kurulmuştur. Portföyü ağırlıklı olarak Amerikan mülklerinden oluşur ve misafir kitlesinin büyük kısmı da ABD merkezlidir. Ancak Vrbo, bugün 190 ülkede faaliyet gösteren, dünya genelinde 2 milyondan fazla mülke ev sahipliği yapan, tatil kiralama sektörünün önde gelen küresel markalarından biridir.

Vrbo, tatilcileri evler, daireler ve villalar gibi geniş bir yelpazedeki kiralık mülklerle buluşturan önde gelen bir çevrim içi pazar yeridir. Kısa süreli şehir konaklamalarına odaklanan platformların aksine, Vrbo tarihsel olarak tamamı misafirlere ait olan mülkleri önceliklendirmiştir. Bu yaklaşım, özellikle aileler ve uzun süreli tatil planlayan kalabalık gruplar için Vrbo’yu ideal bir seçenek haline getirmiştir.

Neden Evinizi Vrbo’da Listelemelisiniz?

• Vrbo, tatil evi sahiplerinin mülklerini sergileyip kira gelirlerini maksimize edebileceği önde gelen platformlardan biridir.
• Platform, daha fazla gezgine ulaşmanıza ve rezervasyon sayınızı artırmanıza yardımcı olur.
• Expedia entegrasyonu sayesinde daha yüksek görünürlük sağlar.
• Uzun yıllara dayanan geçmişiyle, güvenilir ve köklü bir kiralama platformudur.
• Ayrıca, yerleşik kullanıcı alışkanlıklarına sahip bir pazar yeri olarak istikrarlı bir müşteri kitlesi sunar.

VRBO vs Airbnb

İlk bakışta platformlar benzer görünse de, her birinin işleyişindeki kritik farklılıklar ev sahiplerinin kazançlarını etkileyebilir.

Konum

Vrbo’daki mülkler genellikle sahil, dağ veya göl kenarı gibi tatil bölgelerinde yoğunlaşır. Şehir merkezindeki dairelerden farklı olarak, Vrbo ilanları çoğunlukla daha büyük, müstakil tatil evleri veya villalardır. Aileler veya kalabalık gruplar için tasarlanan bu mülklerde geniş bahçeler, özel havuzlar ve uzun süreli konaklamalara uygun olanaklar bulunur. Buna karşın, Airbnb ilanları çok daha çeşitlidir ve çoğunlukla kısa süreli konaklamalar için idealdir.

Fiyatlandırma 

Vrbo’daki fiyatlar, mülklerin konumu ve büyüklüğü nedeniyle genellikle daha yüksektir; ortalama olarak gecelik 300 dolar veya üzerindedir. Buna karşılık, Airbnb fiyatları genellikle 100 ila 299 dolar arasında değişir. Bu fark, Vrbo’nun daha büyük, müstakil ve yüksek misafir kapasitesine sahip tatil evlerine odaklanmasından kaynaklanır.

Kiralama türü

Vrbo’da paylaşımlı oda kiralamaları bulunmaz. Platform yalnızca tüm mülkün kiralandığı ilanları kabul eder.

Ücretler 

Vrbo, fiyatlandırma ve mülk sigortası konusunda da Airbnb’den farklılık gösterir. Yıllık abonelik modeli, ev sahiplerinin tüm ilanları için tek seferlik bir ücret ödemesine olanak tanır; ancak bu seçenek artık her kullanıcı için geçerli değildir. Vrbo’nun resmi yardım merkezine göre, yalnızca “rezervasyon başına ödeme” (pay-per-booking, PPB) planı aktif olan hesaplar abonelik satın alamaz. Ayrıca birçok güncel kaynak, yeni ev sahiplerinin veya yeni ilanların yalnızca bu PPB modelini kullanabildiğini, yıllık aboneliğin kademeli olarak kaldırıldığını belirtmektedir. 

Örneğin, “Yalnızca mevcut aktif aboneliğe sahip ev sahipleri yenileme yapabilir; yeni ev sahipleri pay-per-booking modelini kullanmalıdır” ifadesini paylaşır. Abonelik ücreti kaynaklara göre değişiklik gösterir; bazıları 499 ABD doları, bazıları ise 699 ABD doları olarak belirtir. Ayrıca abonelik modelinde bile yaklaşık %3 civarında işlem ücretleri uygulanabilir. Buna karşın, rezervasyon başına komisyon sisteminde bu ücretler genellikle Airbnb’ye kıyasla daha yüksektir.

VRBO’da Nasıl İlan Oluşturulur?

1. Bir VRBO hesabı açın.
   
2. Kimliğinizi doğrulayın.
   
3. İlanınızı oluşturun. Mülkünüzle ilgili tüm detayları girin: mülk türü ve konumu, yatak odası ve banyo sayısı, kaç kişiyi ağırlayabileceği gibi bilgileri ekleyin. Olanakları, detaylı bir açıklamayı, ev kurallarını ve iptal politikasını belirtin. İsterseniz bir kira sözleşmesi de ekleyebilirsiniz.
   
4. Açıklayıcı başlıklarla birlikte yüksek kaliteli fotoğraflar yükleyin.
   
5. Takviminizi ve fiyatlarınızı ayarlayın.
   

Ve işte bu kadar! Artık Vrbo’da ilanı yayınlanmış bir ev sahibisiniz.

VRBO’da Ev Sahipliği Yaparken Sık Karşılaşılan Problemler

Mülk Türüyle İlgili Uyuşmazlıklar

Mülkünüzü tanımlarken yalnızca ortak alanları veya özel odaları listelemeyin. Tüm olanaklar misafirlerin kullanımına açık olmalıdır; aksi takdirde olumsuz yorumlar veya düşük puanlar alabilirsiniz.

Fotoğraf Kalitesi Sorunları

Düşük kaliteli veya mülkünüzü yanlış yansıtan fotoğraflardan kaçının. Bu tür fotoğraflar çok düşük puanlar almanıza neden olabilir.

İletişim Problemleri

Misafirlere veya potansiyel misafirlere geç ya da eksik yanıt verirseniz düşük puan alırsınız.

Yasal Uyum Eksiklikleri

Kiralama yaptığınız bölgedeki yasal gereklilikleri detaylı bir şekilde araştırmalısınız. Mülkünüzü listelemeden önce gerekli tüm izin ve lisansları almalısınız.

Fiyatlandırma ve Ücret Şeffaflığı Sorunları

Şeffaf fiyatlandırma güven oluşturur ve iptalleri azaltır. Temizlik, evcil hayvan veya diğer ek ücretler dahil tüm maliyetleri önceden açıkça belirtin.

Ödeme ve Banka Bilgileri Sorunu

Türkiye’de Vrbo üzerinden gelir elde eden ev sahipleri, ödeme sürecinde banka hesaplarında Türkçe karakter (ç, ğ, ı, ö, ş, ü) bulunması durumunda sorun yaşayabiliyor. Platform, uluslararası ödeme sistemleriyle çalıştığı için isim veya hesap bilgilerinde bu karakterler yer aldığında transfer işlemi reddedilebiliyor ya da paranın hesaba geçmesi ciddi şekilde gecikebiliyor.

Yabancı misafir yoğunluğu nedeniyle sezonsallık

Vrbo’nun kitlesinin büyük kısmı ABD ve Kuzey Amerika tarafından geliyor. Türkiye’deyseniz ve iliniz ya da bölgeniz ağırlıklı olarak yerel ya da farklı pazarlardan misafir alıyorsa, sezon dışı düşük doluluk riski artabiliyor.

Sonuç: VRBO’da Ev Sahipliği Yapmalı mısınız?

Vrbo, özellikle yüksek kapasiteli, müstakil tatil evlerinin yoğun olduğu pazarlarda uzun süreli konaklamalara odaklanan hızla büyüyen bir platformdur. Vrbo gibi daha fazla platformda yer almak, mülkünüzün görünürlüğünü artırabilir, yeni hedef kitlelere ulaşmanızı sağlayabilir ve sonuç olarak daha fazla rezervasyon ve gelir elde etmenize yardımcı olabilir.

Eğer büyük, müstakil bir tatil evine sahipseniz özellikle de aileler veya gruplar için uygun bir mülkse bu, Vrbo misafirlerinin tam olarak aradığı türde bir konaktır; dolayısıyla platformda yer almak kesinlikle değerlidir. Homesberg, VRBO entegrasyonuna sahiptir; bu sayede tek bir panel üzerinden hem Airbnb hem de VRBO performansınızı takip edebilir, fiyat ve takvim senkronizasyonu sağlayabilirsiniz.

Ancak, Vrbo’nun misafir kitlesinin büyük ölçüde Amerikalılardan oluştuğunu belirtmek gerekir. Müşterilerinin yaklaşık %74’ü ABD’den gelmektedir. Vrbo 190’dan fazla ülkede faaliyet gösterse de, en güçlü pazar payı ve talep yoğunluğu Kuzey Amerika’da bulunmaktadır.

Bu nedenle, mülkünüz ABD dışında yer alıyorsa veya çoğunlukla Amerikalı gezginlerin ziyaret etmediği bir bölgede bulunuyorsa, rezervasyon sayınız beklenenden düşük olabilir. Yine de, Vrbo’da yer almak çok kanallı stratejinize değerli bir katkı sağlar; erişiminizi genişletir, görünürlüğünüzü çeşitlendirir ve toplam rezervasyon potansiyelinizi artırır.

Homesberg Hakkında

Beş farklı aracı kullanmaya ne gerek var, tek bir araç her şeyi yapabiliyorken? Homesberg; dinamik fiyatlandırma, sıralama takibi ve kanal yönetimini tek bir platformda bir araya getirir.

Homesberg, ev sahiplerinin gerçekten ihtiyaç duyduğu özellikler etrafında inşa edilmiş hepsi bir arada bir kısa dönem kiralama yönetim platformudur: kendi kendine çalışan pazar verisi toplama sistemi, Airbnb sıralama takibi, güçlü bir dinamik fiyatlandırma motoru ve tüm büyük kanallarla sorunsuz entegrasyonlar. Artık birden fazla araçla uğraşmaya veya kullanılmayan özellikler için ödeme yapmaya gerek yok.