Airbnb Ev Sahipliği Yapmak 2025
Son yıllarda popülerliği iyice artan Airbnb’de ev sahipliği yapmak da yıllar içinde değişikliklere uğruyor. Aslında temelinde ilan açıp misafir ağırlamak gibi basit görünen bu eylem, pazarın ve yerel yasaların değişimiyle gelişiyor ve hatta zorlaşıyor. Gelin şimdi, 2025 yılında Türkiye’de Airbnb ev sahipliği yapmak için gerekenleri beraber inceleyelim.
Airbnb Ev Sahipliği Yapmak için Gereken Ön Şartlar
Türkiye sınırları içinde Airbnb ev sahipliği yapmak istiyorsanız bilmeniz gereken en önemli iki konu:
Turizm Amaçlı Konut Kiralama İzin Belgesi
Yasal olarak kiralama yapmak istiyorsanız, 1 Ocak 2024 yılında yürürlüğe giren ve Türkiye’deki Airbnb pazarını kökünden değiştiren 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Kanunu’nda belirtildiği üzere izin belgesi almanız ve bu belgenin gerekliliklerini yerine getirmeniz gerekiyor.
Turizm Amaçlı Konut Kiralama İzin Belgesi başvurusu nasıl yapılır, şartları nelerdir; ilgili yazımıza buradan ulaşabilirsiniz.
Ticari Vergi Mükellefi Olarak Fatura Düzenlemelisiniz
Yasal olarak kiralama yapmanızda bir engel yoksa, bu belgeyi edinebilecek şartlara sahipseniz unutmamanız gereken bir başka konu ise izin belgesi aldığınızda vergi mükellefi yapılacağınız ve tüm misafirlerinize fatura düzenlemeniz gerektiğidir. Bu konuya özellikle hassasiyet göstererek hesaplamalarınızı önceden yapmanızı tavsiye ediyoruz, zira ticari mükellef olmanın gerek sabit gerekse değişken birçok masrafı bulunuyor. Belirli bölgelerde veya belirli mülklerde turizm amaçlı kiralama yapmak göründüğü kadar kârlı olmayabilir.
Airbnb vergilendirmesi hakkındaki detaylı yazımıza ise buradan ulaşabilirsiniz.
Airbnb’de İlan Açmak
Eğer yukarıdaki şartları sağladıysanız Airbnb’de ilan açma işlemine geçebilirsiniz. Bunun için takip etmeniz gereken işlemleri sırasıyla aşağıda bulabilirsiniz.
Hesap Oluşturun ve İlanınızı Yayınlayın
Airbnb’de ev sahipliği yapmak için öncelikle platform üzerinde kullanıcı oluşturarak kimliğinizi doğrulamanız gerekiyor. Sonrasında ise yeni ilan yaratma işlemine başlayabilirsiniz.
Yeni ilan yaratırken Airbnb sizi adım adım yönlendirecek. Öncelikle ilanınızın genel detaylarını belirteceksiniz. Mülkünüzün tipi, adresiniz, başlığınız, ilan açıklamanız ve fotoğraflarınızı yüklemeniz gerekiyor. Bu adımda genel bilgileri sağlayarak ilanınızı oluşturacaksınız. Bu bilgileri daha sonra güncelleyebilir ve daha fazla detay vererek ilanınızı zenginleştirmeniz gerekir.
Profesyonel Airbnb Fotoğrafları
Evinizi potansiyel misafirler için cazip hale getirmek ve rakipleriniz arasından seçilme ihtimalinizi artırmak için gereken en önemli noktalardan biri profesyonel fotoğraflardır. Potansiyel misafirlerin evinizi değerlendirirken ilk karşılaştıkları materyal fotoğraflarınızdır. Bu yüzden fotoğraflarınız ne kadar ilgi çekici olursa rezervasyon alma ihtimaliniz o kadar artar.
Airbnb Evi Dekorasyonu
Teknik anlamda iyi çekilmiş kareler tek başına yeterli olmayacaktır. Fotoğraflarınızın iyi çıkması, nasıl çekildiği kadar çekilen mekanın albenisi ve ahengiyle de alakalıdır. Eğer yatak, koltuk, beyaz eşyalar, salon takımı gibi çok temel mobilyaları sağladığınızda randımanlı olarak ev sahipliği yapabileceğinizi düşünüyorsanız, şiddetle kararınızı gözden geçirmenizi tavsiye ederiz. Birkaç gün konaklayıp gidecekler zaten, ne gerek var şuna buna diyorsanız; her şeyin en ucuzunu alıyor, tasarıma önem vermiyorsanız tamamen yanılıyorsunuz.
Airbnb artık rekabetin çok yoğun olarak yaşandığı bir platform. Düşen turizm talebiyle beraber albenisi olmayan evlerin, profesyonel olarak yönetilmeyen ilanların var olamadığı; var olsalar bile normal kiraya verseler aynı geliri elde edecekleri bir yer.
Uyarılarımız size yeterince inandırıcı gelmiyorsa bu durumu kolayca test edebilirsiniz. Airbnb üzerinden sanki misafirmişçesine evinizin olduğu lokasyonu girin ve evinizin kapasitesinde misafir sayısıyla arama yapın. İlk sayfada çıkan ilanların içeriklerine ve fiyatlarına göz atın. Sıralamada ilk sırada çıkan ilanlarla nasıl rekabet edeceğinizi kendinize sorun.
Airbnb İlan İçeriği
Airbnb üzerinde “Yeni ilan oluştur” butonuyla birkaç adımda ilanınızın temelini oluşturduktan sonra tamamlamanız gereken önemli detaylar bulunuyor. Bunları tamamlamak için üst menüdeki ilanlar kısmına girerek yeni yarattığınız ilanı seçin ve açılan ekranın sol tarafındaki menüden ilgili bölümleri güncelleyin. Aşağıdaki bölümlere gerekli özeni göstermezseniz beklemediğiniz sonuçlarla karşılaşabilirsiniz.
- İptal politikanızı güncelleyin
- Ev kurallarınızı belirleyin
- Rezervasyon ayarları kısmından potansiyel misafirlerinizin nasıl rezervasyon yapabileceklerini belirleyin
- Olanaklar bölümünden mülkünüzün sahip olduğu tüm imkanları işaretleyin
- Açıklama bölümüne misafirlerinizin önceden bilmesi gerektiğini düşündüğünüz tüm bilgileri ekleyin
Airbnb Takvim ve Fiyat Ayarları
Fiyatlandırma ve uygunluk durumu ayarlarını daha detaylı tanımlamak için yukarıda belirttiğimiz Fiyatlandırma bölümüne tıklayın. Sağda açılan bölümün en altında “Takvimde daha fazla indirim ve ücret bulabilirsiniz” butonuna tıklayarak daha detaylı ayar yapabileceğiniz bölüme ilerleyin.
Fiyatlandırma bölümünden fiyatınızı, indirimlerinizi ve kurunuzu tanımlayın. Ek ücretler bölümünden temizlik ücreti gibi ayarlarınızı tamamlamayı unutmayın.
Uygunluk durumu bölümünden minimum konaklama sürenizi ayarlayın, misafirlerinizin rezervasyon yapabilecekleri zaman ayarlamalarını belirleyin, takviminizin ne süreyle ve hangi şartlarda açık olacağını tanımlayın.
Doğru Airbnb fiyatlandırma stratejisi, doluluğunuzu ve gelirlerinizi doğrudan etkiler.
Airbnb ile Misafir Ağırlamak
Tebrikler, bu aşamaya geldiyseniz ilanınızı aktif hale getirmiş ve ilk rezervasyonunuzu veya rezervasyon sorgunuzu almışsınız demektir. Bu noktadan sonra dikkat etmeniz gereken hususları sırasıyla aşağıda bulabilirsiniz.
Misafir İletişimi
Potansiyel misafirlerinizin göndereceği ilk mesajdan itibaren gelen soruları samimiyet, doğruluk ve hızla yanıtlamalısınız. Rezervasyon öncesi misafir iletişiminde temel nokta, gelebilecek tüm soruları maksimum şeffaflıkla yanıtlamak ve misafirinizin beklentisini yöneterek evinize giriş yaptığında beklenmedik bir sürprizle karşılaşmamasını garanti altına almaktır.
Evinizin bazı handikapları varsa bunu ilan açıklamalarınızda belirtmeniz veya rezervasyon öncesinde iletmeniz, sorunsuz bir konaklama süreci sağlar ve kötü yorum almanızın önüne geçer. Bu yüzden Airbnb ev sahipliği yaparken uzun vadeli düşünmeli ve iyi yorum biriktirerek tekrar tekrar rezervasyon almanızı sağlamalısınız. Kısa vadeli düşünerek birkaç rezervasyonda para kazanabilirsiniz. Ancak misafirlerinize karşı dürüst değilseniz ve konaklamalarından memnun kalmazlarsa, yeni başladığınız Airbnb ev sahipliği yolculuğunuz uzun sürmeyecektir. Çünkü yeni başlayan bir ev sahibi için 5 yıldızın altındaki her yorum sizi sıralamada gerilere sürükleyecektir.
- Eviniz 4. katta ve asansör yoksa
- Klimanız var ama sadece salondaysa
- Bahçenize zaman zaman kediler giriyorsa
- Çevrenizde inşaat veya yol gürültüsü varsa
- Sıcak suyunuz termosifondan geliyor ve zaman zaman beklenmesi gerekiyorsa
Kısacası, misafirinizin konaklaması sırasında karşılaşabileceği tüm olumsuzlukları önceden belirtmelisiniz. Aksi halde hem konaklama sırasında misafir şikayetleriyle uğraşırsınız hem de rezervasyonunuzun iptal edilerek para iadesinde bulunmak durumunda kalabilirsiniz.
Airbnb Evinde Temizlik
Bir rezervasyondan iyi yorum almanın olmazsa olmazı, iyi bir temizlikten geçer. Evinizin dekorasyonu ve fotoğrafları, sizin rezervasyon öncesi iletişiminiz ne kadar iyi olursa olsun, eğer evinize giriş yapan misafirinize kaliteli bir temizlik sağlamadıysanız iyi yorum almanız imkânsıza yakındır. Bu sebeple temizliğe maksimum özeni göstermelisiniz. Nevresim ve havlularınız lekesiz, banyo ve mutfağınız tertemiz olmalıdır.
Airbnb ev sahipliği yaparken temizlik konusunun altını ne kadar çizsek azdır. İyi bir temizlik hizmeti sağlayamıyorsanız başarılı olamazsınız.
Evinizin her rezervasyondan sonra, gelecek rezervasyonunuz olmasa bile, aynı gün içerisinde temizlenmesini sağlayın. Bu şekilde son dakika rezervasyonlarına karşı hazırlıklı olmuş olursunuz ve gelirlerinizi artırabilirsiniz.
Airbnb Konaklaması Sırasında Problem Çözümü
Airbnb ev sahipliği yaparken zaman zaman kaçınılmaz olarak konaklama sırasında sorunlarla karşılaşacaksınız. Kombi veya klimanız arıza yapacak, elektrikleriniz kesilecek veya misafirleriniz mutfaktaki bazı eksiklikleri dile getirecek. Bu tür sorunlar ev sahipliğinin doğasında var. Bu konularla nasıl başa çıktığınız, alacağınız yorumları ve dolayısıyla da gelirlerinizi temelden etkiler.
Herhangi bir sorun veya istekle karşılaştığınızda misafirinize çok hızlı bir şekilde yanıt vermeli ve sorunu en kısa sürede çözmelisiniz. Unutmayın, misafiriniz sadece birkaç günlüğüne evinizde bulunuyor ve sizin için önemsiz görünen bir sorun, onların konaklama deneyimini büyük ölçüde etkileyebilir. Bu yüzden halledebileceğiniz bir sorunu asla yarına bırakmayın. Her zaman anlayışlı olun ve kendinizi misafirinizin yerine koymaya çalışın. Unutmayın, artık hizmet sektöründesiniz ve müşteri her zaman haklıdır.
Çözemediğiniz sorunlar olursa kısmi para iadeleri yapmaktan veya rezervasyonu tamamen iptal ederek tam para iadesi önermekten çekinmeyin. Unutmayın, alacağınız kötü bir yorum size orta ve uzun vadede kazanacağınız bir rezervasyon bedelinden çok daha fazlasına mal olur.
Airbnb Ev Sahipliği Sonrası Yorum Toplama
Airbnb’de uzun vadeli başarı elde etmenin en kritik unsurlarından biri misafirlerden gelen yorumlardır. Platformun algoritması, ev sahiplerinin sıralamasını belirlerken yorum sayısı ve ortalama puanı doğrudan dikkate alır. Bu nedenle yorumlar sadece eviniz hakkında fikir veren bir geri bildirim aracı değil, aynı zamanda daha fazla rezervasyon almanızı sağlayan stratejik bir unsurdur. Potansiyel misafirler evinizle ilgili karar verirken fotoğraflara baktıkları kadar yorumlara da önem verir; olumlu yorumlar güven yaratır, olumsuz yorumlar ise rezervasyon kararını doğrudan etkileyebilir.
Yorum almayı kolaylaştırmak için konaklama bittikten sonra misafirlerinize kibar bir teşekkür mesajı göndererek onlardan deneyimlerini paylaşmalarını rica edebilirsiniz. Ayrıca misafirlerinize siz de yorum bırakarak karşılıklılık hissi yaratabilirsiniz. Çoğu zaman ev sahibinden yorum alan misafirler de kendi yorumlarını bırakma eğiliminde olur. Böylece zaman içinde yorum sayınızı artırarak profilinizi güçlendirmiş olursunuz.
Ancak unutulmaması gereken nokta, yorum istemenin tek başına yeterli olmadığıdır. İyi yorum alabilmek için misafirinize temiz bir ev sunmanız, ilanınızda şeffaf ve doğru bilgiler vermeniz, iletişiminizi hızlı ve samimi bir şekilde sürdürmeniz gerekir. Misafir memnuniyetini ön planda tutmak, uzun vadede başarı için kritik bir faktördür. Yorum toplamak sadece birkaç rezervasyon için değil, sürekli doluluk sağlamak ve fiyatlarınızı kademeli olarak artırmak için en önemli adımlardan biridir. Ne kadar çok olumlu yorum biriktirirseniz, sıralamanız o kadar yükselecek ve Airbnb ev sahipliği yolculuğunuz o kadar kazançlı hale gelecektir.
Airbnb Ev Sahipliğinde Profesyonelleşmek
Yukarıdaki adımları başarıyla ve süreklilikle uygulamaya başladığınızda Airbnb sıralamasında üst sıralarda çıkmaya ve sürekli rezervasyon almaya başlayacaksınız. Yorum sayınız arttıkça ve puan ortalamanızı yüksek tutmayı başardığınızda artık yüksek doluluk oranlarına ulaşarak ve adım adım fiyatınızı artırarak yıllık gelirinizi maksimize etmeye odaklanabilirsiniz.
Dinamik fiyatlandırma, Airbnb gelirlerinizi maksimize etmek için kullanabileceğiniz en önemli çözümlerden biridir. Yıllık gelirinizi en üst düzeye çıkarmak için her günü optimum fiyattan satarak doluluğunuzu yükseltmeniz gerekir. Bunun için sezon dışı tarihlerde ortalama fiyatınızın altına satış yapmanız, yüksek sezon ve özel günleri yakından takip ederek yüksek fiyatlı satışlar gerçekleştirmeniz gerekir. Bunun için Homesberg dinamik fiyatlandırma motoru gibi çözümler, manuel yükünüzü azaltarak fiyatlandırma süreçlerinizi otomatikleştirmenizi sağlar.
Dinamik fiyatlandırmanın önemini anlatan blog yazımıza buradan ulaşabilirsiniz.
Homesberg Hakkında
Türkiye’nin en güvenilir Airbnb verisine dayanan Homesberg Dinamik Fiyatlandırma ile rezervasyonlarınızı ve gelirinizi artırın.
Homesberg, ev sahiplerinin ihtiyaç duyduğu olmazsa olmaz özellikler etrafında inşa edilmiş hepsi bir arada bir tatil kiralama yönetimi platformudur: Pazar Verisi, Airbnb sıralama takibi, dinamik fiyatlandırma motoru ve tüm büyük kanallarla sorunsuz entegrasyonlar. Artık birden fazla araçla uğraşmak veya kullanılmayan özellikler için ödeme yapmaya son.
Ücretsiz deneme sürümünüzü başlatmak için hemen kaydolun.
