15 TEMMUZ 2024 AİRBNB 100 GÜN KISITLAMASI VE İZİNLİ EV SAYILARI
Türkiye’nin ana turizm bölgelerindeki 73.000 aktif ilanın yaklaşık 16.000’sının (%21.6) sahte izin numarası ile, yaklaşık 9.000’in (%12.2) ise sahte beyan ile faaliyetlerine devam ettiğini biliyor muydunuz?
Sene başında aktif olan neredeyse 120.000 ilandan şu ana kadar (30 Temmuz 2024) sadece 11.217’si izin alabilmiş durumda. Yaklaşık 45.000 ilan ise yılbaşından bugüne kapandı.
Türkiye kısa dönem kiralama pazarı hakkında şehir, ilçe, mahalle bazında bilgi almak. İlan izin durumlarını, ortalama fiyatları, doluluk oranlarını ve çok daha fazlasını incelemek için her gün güncellenen Türkiye sayfamıza bir göz atın.
İzinsiz İlanlara 100 Gün Kısıtı Yürürlükte
Turizm Bakanlığı ile Airbnb ve Booking arasında sağlanan anlaşma iki kez ertelendikten sonra 15 Temmuz 2024 tarihinde bir gün içerisinde devreye girdi ve ilanların yarısının minimum konaklama gün sayısı 100’e yükseltildi . Türkiye’deki kısa dönem kiralama pazarı satışlarının neredeyse %95’ini kapsayan bu iki ana kanalda 100 gün altı şatış yapabilmeniz -kısacası para kazanabilmek- için artık Bakanlıktan alınan Turizm Amaçlı Kiralama izin numaranızı yüklemek zorundasınız. Aksi halde ilanlarınız 100 gün altı satışa otomatik olarak kapanıyor. Gelin bu anlaşmadan sonra geçen 2 hafta içerisinde piyasa nasıl tepki vermiş beraber inceleyelim.
Bakanlık Kovalıyor Ev Sahipleri Kaçıyor
Hepimizin bildiği üzere Airbnb kar amacı güden halka açık bir şirket ve Türkiye’de vergi mükellefiyeti bulunmuyor. Ülkemiz kısa dönem kiralamada her ne kadar İspanya, İtalya, Fransa gibi henüz çok gerisinde olsa da dünyanın en büyük turizm destinasyonlarından bir tanesi. Dolayısıyla da çok önemli ve büyüme potansiyeli yüksek bir pazar. Yönetim ile ters düşmeden işlerini yapmaya devam etmek ve Türkiye pazarından para kazanmaya devam etmek isteyeceklerini gönül rahatlığıyla varsayabiliriz.
Zannediyoruz ki bu yüzden sistemde birkaç arka kapı bırakılmış durumda. Hali hazırda izin almayı başaramayanların kullandığı 2 yöntem var. Bunlardan birincisi sistem üzerinden izin belgesinden “Muaf” olduğunuzu belirtmek. İkincisi ile izin belgesi numarası girmeniz gereken bölüme sahte veya başka bir ilandan edindiğiniz numarayı girmek. Gelin bu iki seçeneği kısaca inceleyelim.
İzin Belgesinden Muaf Olmak
Bu seçenek yukarıdaki resimden de anlaşılacağı üzere otel, pansiyon, kamp alanı tekne vb. İşletmeler için geçerli. Bu tür işletmeler farklı ruhsat türlerine tabi olduğu için Kısa Dönem Kiralama iznine gerek olmaksızın bu platformlar üzerinden “Muaf” seçeneğini işaretleyerek satış yapmaya devam edebilirler. Ancak sonrasında size sahip olduğunuz diğer ruhsat numarası veya herhangi ekstra bir bilgi sorulmuyor ve ilanınız tekrar 100 gün altı konaklamaya açılıyor.
Sahte veya Size Ait Olmayan İzin Numarası Girmek
İzin belgesine sahip olmaksızın 100 gün altı kiralama yapabilmek için başka bir yöntem ise sahte veya size ait olmayan bir izin numarası kullanmak. Dilerseniz bu numarayı kafadan atabilir, dilerseniz yukarıdaki resimde Airbnb tarafından size sunulan örnek numarayı girebilir, dilerseniz de başka bir ilandan aldığınız numara ile işlemlerinize devam etme seçeneğiniz bulunuyor. Her ne kadar “yok artık” dedirtse de bu bilgilerin doğruluğu Airbnb tarafından sorgulanmıyor ve kaldığınız yerden dilerseniz 1 gecelik bile konaklama sunmaya devam edebiliyorsunuz.
Ev Sahibi Sorumluluk Beyanı
Airbnb’nin neredeyse tüm ülkelerde gönüllü komünite liderleri bulunmakta. Bu liderlerin görevlerinden biri de marketlerinde olup bitenler hakkında Airbnb ile görüş alışverişinde bulunmak ve gerek misafirler gerekse ev sahiplerini bilgilendirmek.
Türkiye’de bulunan liderlerden aldığımız haberlere göre Bakanlık 15 temmuz öncesi 100 gün altı konaklamaya kapatılması gereken ilanları tek tek Airbnb ve Booking’e gönderdi. Yani bir şekilde konu Bakanlık tarafından takip ediliyor. Öte yandan istenmesi durumunda sistemlerindeki ilanlar hakkında bilgileri paylaşacaklarını da bildirmişler -ki Avrupa Birliği ve diğer birçok batı ülkesinde durum bu. Bu bildirimi de zaten gerek muaf gerekse gerçek veya sahte izin belgesi numarası girdiğinizde size bir güzel onaylatıyorlar.
Satış Kanallarının Sorumlulukları
Aklınızda tutmanız gereken başka bir husus da 10 Haziran 2024 tarihinde Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından yayınlanan ve Airbnb ve Booking gibi platformları Bakanlıkla bilgi paylaşmaya mecbur kılan genelge.
Bu genelgeye göre platformlar istenen tüm bilgileri Bakanlık ile aylık olarak paylaşmaya mecbur kılınıyor. Türkiye’de temsilcilikleri bulunmayan bu kanallar bu isteklere ne kadar uyum sağlayacak yaşayarak göreceğiz. Ancak yüklü ceza veya Türkiye’de kapatılma riskindense istenen verileri paylaşabileceklerini göz önünde bulundurmakta fayda var. Unutmayın ki işaretlediğiniz o küçük kutucuk tüm sorumluluğun size yıkıyor.
Siz siz olun eğer muaf veya sahte izin numarası seçenekleri ile ilerlemeyi düşünüyorsanız Bakanlığın konuyu takip ettiğini, kanalların Bakanlık ile bilgi paylaşmaya zorlandığını ve bu kanallar üzerinde işaretlediğiniz sorumluluk beyanlarını iyice düşünün. Aksi halde çok ciddi yaptırımlarla karşı karşıya kalabileceğinizi unutmayın.
Takipte kalın ve Airbnb hakkında güncel bilgilerden en kısa sürede haberdar olmak için mail listemize kaydolmayı unutmayın.
One Comment
Yorum Yap
Mail listemize kayıt olun en yeni gelişmelerden ilk siz haberdar olun!
İstanbul Turizmi Düşüşte
Homesberg Dinamik Fiyatlandırma Nasıl Çalışır
Nasıl 5 Yıldızlı Airbnb Hostu Olunur
İzinsiz Evlere Airbnb’den 100 Gün Kısıtlaması
Kısa Dönem Kiralamalarda Dinamik Fiyatlandırma
Airbnb Türkiye Kapanıyor mu?
Airbnb İzin Belgesi Başvurusu
Airbnb Yönetmeliği Açıklandı
Airbnb Hesabınızı Homesberg’e Bağlayın
Airbnb, Kısa Dönem Kiralama Vergisi Hakkında Her Şey – Gelir Vergisi Ne Kadar?
Milletin malına çökmek isteyen rantçı siyasiler, siz ne kadar tuzak bilirseniz bilin, ayıda o kadar yol bilir.
100 gün üzeri ilanlar serbest…Ben tüketici olarak 100 günlük sorgulama yaparım, çıkan ilan sahiplerine mesaj atarım kaç gün kalacağımı ( 3, 5, 7 ) belirtirim, işi ev sahibi ile aramızda hallederim. Benimle ev sahibi arasına giremezsin sayın siyasiler.
Diyelimki onuda yasakladınız; o zaman couchsurfing gibi maddi çıkar olmayan sitelerden gideceğim şehirdeki insanlara ulaşır, beni evlerinde misafir etmelerini ve bunun karşılığında kendilerine maddi yardımda bulunacağımı söylerim. Yine kalacak yeri bulurum…Hatta sizin bu para hırsınız yüzünden insanlar arasında güzel bir birlik beraberlik oluşur. Halklar birbirine yaklaşır. Yıllarca bölmeye ve birbirine düşman etmeye çalıştığınız halklar böylece yakınlaşır ve sizler kendi kazdığınız kuyuya düşersiniz inşallah! Bu şer kanundan hayır çıkması dileğiyle!