Airbnb Yasası Piyasaları Ne Kadar Değiştirdi? 2025

Yasa çıkmadan önce bu sayı yaklaşık 120.000’di. Yasa ile birlikte arzın neredeyse %25’i birkaç ay içinde piyasadan çekildi. Peki, hâlâ piyasada olan evlerin konaklama süreleri ne kadar? Kalan ilanların tamamı 100 gün altı kiralama yapabilmek için gerekli izinlere sahip mi?

Ev Sayısı En Çok Azalan 5 Şehir Hangileri?

Yasa çıkmadan önce (Aralık 2023) ile Ağustos 2025 arasındaki ev sayılarını kıyasladığımızda en çok azalış gösteren 5 şehir şöyle:

• Aydın: 2.602 ilandan 1.566 ilana düştü

   

• İstanbul: 30.508 ilandan 20.908 ilana düştü

   

• İzmir: 7.673 ilandan 5.033 ilana düştü

   

• Trabzon: 3.158 ilandan 2.170 ilana düştü

   

• Muğla: 21.466 ilandan 18.133 ilana düştü

   

En Çok Aktif Airbnb İlanı Olan Şehirler Hangileri?

Türkiye’de en çok aktif Airbnb ilanına sahip şehirler sırasıyla:

• Antalya: 25.121 aktif ilan

   

• İstanbul: 20.908 aktif ilan

   

• Muğla: 18.133 aktif ilan

   

• İzmir: 5.033 aktif ilan

   

• Trabzon: 2.699 aktif ilan

   

100 Gün Altı Kiralanan Kaç Ev Var?

Homesberg verilerine göre, Türkiye’deki 86.169 adet tüm ev ilanının 36.127’si 100 gün üzeri konaklama kabul ediyor. Geriye kalan 49.042 ev ise çeşitli minimum konaklama süreleriyle 100 gün altı kiralamaya açık. Peki, bu evlerin hepsinin ruhsatı var mı? İzinsiz Evlere Airbnb’den 100 Gün Kısıtlaması yazımız.

Türkiye’de 2025 yılında Airbnb’de 100 gün üstü kiralamaya açık ev sayıları.

Türkiye’de Kaç Adet Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi Var?

Türkiye’de 85.169 adet Airbnb ilanı bulunduğunu belirtmiştik. Peki, bu ilanların kaçı gerçekten izin belgesine sahip? Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın güncel verilerine göre tüm Türkiye’de 42.207 izin belgesine sahip konut bulunuyor.

Kültür ve Turizm Bakanlığı verilerine göre 2025 yılında Türkiye’deki turizm amaçlı kiralanan konut izin belgesi sayıları.

İzin Belgesi Sayıları Artıyor mu?

1 Ocak 2025 itibarıyla kaçak yapılara tanınan 1 senelik geçici izin belgesi süresi sona erdi. Bunun sonucunda 1 günde 10.136 ilanın izin belgesi iptal oldu ve 2025 yılına 30.938 ilan ile girildi.

Sene başından bu yana geçen 9 ayda izin belgesi sayıları %36 oranında artarak 42.207’ye ulaştı. Ancak son aylarda artış hızının yavaşladığı görülüyor.

Dikkat çeken bir diğer nokta ise geçici belgeler dışında, belge sahiplerinin kendi rızalarıyla iptal ettiği izinlerin fazlalığı. Kanunun çıkışından bu yana 2.672 izin belgesi, sahipleri tarafından iptal edildi. Bunun en önemli nedenlerinden biri ağır ve adaletsiz görülen vergilendirme. (Kısa dönem kiralama vergilendirmesi hakkındaki yazımıza buradan ulaşabilirsiniz.)

En Çok Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesine Sahip 5 Şehir Hangileri?

En çok izin belgesine sahip şehirlerimiz, tahmin edileceği üzere turizm bölgeleri. İlk 5 sıralaması ve aktif Airbnb ilan sayıları:

• Muğla: 10.008 izin belgesi (18.018 aktif ilan)

   

• Antalya: 8.875 izin belgesi (25.002 aktif ilan)

   

• İstanbul: 6.779 izin belgesi (20.615 aktif ilan)

   

• İzmir: 2.427 izin belgesi (4.975 aktif ilan)

   

• Trabzon: 2.255 izin belgesi (2.541 aktif ilan)

   

İzinsiz Evler Hâlâ Faaliyete Devam Ediyor mu?

Veriler incelendiğinde, izinsiz evlerin bir kısmının faaliyetine devam ettiği görülüyor. Peki bu oran ne kadar?

Bir Airbnb ilanının aktif olması, mutlaka izinsiz faaliyete devam ettiği anlamına gelmez. Airbnb, izin belgesi numarasını yalnızca 100 gün altı kiralama yapılması durumunda zorunlu kılıyor. 100 gün ve üzeri kiralama yapıyorsanız, minimum konaklama süreniz 100 gün ve üzeri ise, ilanınız Airbnb üzerinde bulunabilir.

En çok ilana sahip 5 şehirde, 100 gün üstü kiralama yapan ve izin belgesi numarası girmeyen ev sayıları:

• Antalya: 9.027 ilan

   

• İstanbul: 9.332 ilan

   

• Muğla: 6.777 ilan

   

• İzmir: 2.145 ilan

   

• Trabzon: 2.699 ilan

   

İzinsiz Olarak Kısa Dönem Kiralama Faaliyetine Devam Eden Kaç İlan Var?

Homesberg olarak yalnızca Türkiye’deki değil, dünyadaki 7 milyon Airbnb ilanını günlük olarak takip ediyoruz. Türkiye pazarını ise daha yakından izliyoruz. Tüm ilanların doluluk oranlarını, satış fiyatlarını ve cirolarını takip etmekle kalmıyor; Türkiye’deki ilanlara girilen izin numaralarını Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın yayınladığı izin belgesi numaralarıyla karşılaştırıyoruz.

2025 yılında Türkiye’de Airbnb’de izinsiz şekilde faaliyet gösteren konutların sayısını gösteren grafik.

Homesberg verilerine göre, en fazla ilana sahip şehirlerdeki izinsiz ilan sayıları şöyle:

• Antalya: 6.503 izinsiz ilan

   

• İstanbul: 7.589 izinsiz ilan

   

• Muğla: 5.278 izinsiz ilan

   

• İzmir: 1.414 izinsiz ilan

   

• Trabzon: 645 izinsiz ilan

   

Başka bir açıdan bakıldığında, aktif ilan sayılarından önce 100 gün üstü kiralanan evler, ardından da Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın resmi izin belgesi sayıları çıkarıldığında şu sonuçlar ortaya çıkıyor:

• Antalya: 7.100 izinsiz ilan

   

• İstanbul: 4.504 izinsiz ilan

   

• Muğla: 1.233 izinsiz ilan

   

• İzmir: 403 izinsiz ilan

   

• Trabzon: -1.119 (!) izinsiz ilan

   

Bu açıdan bakıldığında, tüm Türkiye’deki 85.169 ilanın %9,26 – %30,60’ının izinsiz şekilde faaliyet gösterdiği tahmin ediliyor.

Sonuçların Farklı Çıkmasının Nedenleri

• Her izin alınan ev Airbnb’de yayınlanmıyor. Özellikle Doğu Karadeniz ve Güney tatil bölgelerinde, uzun yıllardır acenteler aracılığıyla işleyen ve Airbnb gibi platformlarda yayınlanmayan ciddi bir stok var.

   

• Bazı izin belgesi sahipleri, numaraları Airbnb’ye yanlış formatta giriyor. Homesberg, XX-XXXX dışında girilmiş izin belgelerini “onaylı” olarak kabul etmiyor.

   

• Aynı izin belgesi birden fazla ilan için kullanılabiliyor.

Özet

1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe giren 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasını düzenleyen kanun sektörde büyük bir şok yarattı. İzin belgesi almanın yapısal zorlukları üzerine son yıllarda turizmde yaşanan düşüş ve izin belgesi sahibi olmaksızın faaliyetlerine devam eden evler eklenince bir çok ev sahibi neden hala bu işi yaptığını sorgular hale geldi. Hatta bazıları izin belgelerini iptal ettirmeye kadar gitti. 

Sektörün paydaşlarının hemen hemen hepsi turizmin çok önemli bir sektör olduğu ülkemizde kısa dönem kiralamaların önünün kapatılmak istendiğini ve bunun Türkiye turizmi için kaçan bir fırsat olduğunu düşünüyor.