İstanbul Kısa Dönem Kiralama Piyasası

Yasa geçti, peki piyasa ne alemde?

İstanbul kısa dönem kiralamalarındaki durumu canlı yayın takip etmek için Homesberg’e üye olun. Hem ücretsiz hem de kredi kartı bilgisi gerekmez.

Ekseriyetle Airbnb, Booking.com, VRBO gibi kanallardan yapılan kısa dönem kiralamaları düzenleyen 7464 sayılı Turizm Amaçlı Konutların Kiralanması düzenleyen yasa bugün itibari ile 1 haftadan uzun süredir yürürlükte.

İdare, otellerin doluluğundan kira fiyatlarına, mahalle kültürü korumaya çalışmaktan vergi kaybına geniş bir yelpazede sebepler sunarak bu yasayı geçirdi. Peki piyasa şu an ne yapıyor? Yürürlükteki yasaya nasıl tepki veriyor? Amaçlanan sonuç elde edilecek mi? Cevapları herkesin ücretsiz ulaşabileceği ve her gün gerçek verilerle güncellenen raporumuzda. Tek yapmanız gereken üye olmak!

Homesberg olarak öncelikle Türkiye sonrasında yurtdışına açılma hedeflerimiz doğrultusunda veri topladığımız pazarlarla beraber toplamda 9 ülke, 27 şehirden yaklaşık 250 bin ilanı her gün takip ediyoruz. Tüm bu ilanların doluluk ve cirolarını çok düşük toleranslar ile biliyor ve hizmet verdiğimiz hostların günlük fiyatlama kararlarını bu verilere dayanan gelişmiş modellerle hesaplıyor piyasa şartlarında efor sarf etmeden maksimum geliri elde etmelerini sağlıyoruz.

Siz de “ilanlarıma ne fiyat girmem gerekiyor?” sorusunu ardınızda bırakıp arkanıza yaslanarak piyasa şartlarına göre en yüksek geliri elde etmek istiyorsanız. Size bir form kadar uzaktayız.

Gelin şimdi verilerimizin ufak bir bölümü ile şimdilik sadece İstanbul için oluşturduğumuz bu raporun taze sonuçlarına hep beraber kısaca değinelim.

İlan Sayıları

Malumunuz, kısa dönem kiralama faaliyetine devam etmek için gereken belgeleri toplamak kolay değil. Özellikle tüm maliklerden alınması gereken muvafakatname başlı başına bir dar boğaz. Sektörün tecrübeli isimleri tam kontrol sağlanması durumunda bu faaliyetin yapıldığı evlerin en az yarısının kapanması gerektiğini söylüyor. Çünkü tüm dünyada olduğu gibi bizim ülkemizde de misafirler şehir içlerindeki apartman dairelerinde konaklamak istiyor. Aslına bakarsanız bu sektörün doğuş hikayesi de bu. Yeni bir şehri bir lokal gibi keşfetmek.

Yasa yürürlüğe girdi ama ilan sayılarında beklenen düşüş yaşanmadı aralık ayında 26.000 civarında seyreden toplam ilan sayısı Ocak ayının ilh haftası itibariyle %15’e yakın düşmüş durumda. İlk bakışta tam gaz devam gibi görünüyor ancak tam olarak öyle değil. Ev sahipleri tarafından belli ayarlamalar yapılmış durumda.

Takvim Hareketleri

Yasa yürürlüğe girdi ancak uygulamasının nasıl olacağı konusunda hala şüpheler mevcut çünkü yasa, yönetmelik, kılavuz üçgeninde bir biriyle çelişen madde ve ifadeler bulunuyor, bu konuya bir önceki yazımızda etraflıca değinmiştik. Bu belirsizlik sebebiyle olacak ki bir çok ev sahibi ilanını kapatmak yerine bekleme moduna geçip takvimlerini kapatmış görünüyor. Aralık ayında takvimi tamamen kapalı evlerin tüm evlerdeki oranı %4 iken şu an bu oran %50 artışla %6’ya çıkmış durumda. Benzer artışları takvimi 90 ve 28 gün kapalı ilanlarda da görmek mümkün.

Yasanın yürürlüğe girdiği tarihte kapanın gün sayısında çok ciddi bir zıplama görünüyor. Normal zamanlarda her gün ortalama 25.000 gün blok veya rezervasyonlar sebebiyle kapanırken 1 Ocak tarihinde kapanan gün sayısı 130.000’in üzerinde. Takip eden günlerde de kapanmaların ortalamaların oldukça üzerinde olduğunu görüyoruz.

Minimum Konaklama Süreleri

Aynı şekilde ev sahipleri minimum konaklama sürelerini ayarlayarak da önlemlerini almış görünüyor, en azından bir kısmı. Aralık ayında 100 gün ve üzeri minimum konaklama süresi olan ilan sayısı 400 civarında iken dün itibari ile bu sayı 2.5 kat yükselerek 1000’e yaklaşmış durumda. Aynı şekilde 90 ve 28 gün kapalı takvimlerde de benzer yükseliş söz konusu.

Turizm Gelir Kaybı

Bacasız fabrika gelirlerine hiç olmadığı kadar ihtiyacı olan Türkiye’nin bu yasa ile beraber her gün sadece İstanbul’dan 1.5 milyon euro geliri kaybetme ihtimali bulunuyor. Sadece yılbaşı haftası yaratılan gelir 60 milyon euroya yakın. Bu gelirin oteller tarafından telafi edilmesi pek kolay değil. Dünyanın en çok ziyaret edilen şehirleri listesinde her zaman tepeye oynayan İstanbul’un tüm turistini ağarlayabilecek kapasiteye sahip değiller. Öte yandan enflasyon sebebiyle pahalılaşan şehir bu sebeple turistler tarafından tercih edilmekten uzaklaşıyor. Bir de buna yükselecek otel fiyatları da eklenince bu yasanın etkilerinin turizm verilerinde hissedilme ihtimali yükseliyor. Homesberg olarak bu çalışmaları da yapacağız.

Lafı daha fazla uzatmayalım ve sizi kendi çıkarımlarınızı yapmanız için raporumuzla başbaşa bırakalım. Unutmayın bu rapor her gün gerçekleşen güncel verilerle yenilecek. Şimdilik ufak diyebileceğimiz ayarlamalar yapan piyasa yarın yaşanacak gelişmelerle farklı tepkiler verir ise canlı bir şekilde takip edebilirsiniz.

Soru, yorum ve talepleriniz için yorum yapabilir veya form doldurarak bize ulaşabilirsiniz.

Kayıt olmak için tıklayın!