2026Kısa dönem kiralama rehberi
Türkiye'nin görünmeyen oteli
Türkiye’deki 49 bin Airbnb ilanını, Akdeniz’in rakip pazarlarıyla karşılaştırıyoruz.
Her nokta, ilanların yoğunlaştığı bir bölgeyi gösteriyor. Veri: Ekim 2025 – Eylül 2026.
Giriş
Türkiye ve Akdeniz, aynı cetvelle
Tüm rakamlar aynı yöntemle hesaplandı. Bu sayede Türkiye'yi Akdeniz'le bire bir karşılaştırabiliyoruz.
ADR
Komisyon (tahmini %18) düşüldükten sonra ev sahibine kalan ortalama gecelik fiyattır. Temizlik hariçtir.
Kiralanan gece
Bir evin 12 ayda rezervasyonla satılan gece sayısıdır.
Ev başına gelir
Bir evin 12 ayda ev sahibine bıraktığı ortalama tutardır.
Karar süresi
Rezervasyon ile giriş arasında geçen gün sayısıdır.
VeriHomesberg pazar verisi, Airbnb ilanları
DönemEkim 2025 – Eylül 2026 (12 ay) · tutarlar Euro
KapsamTürkiye'de 49.015, Avrupa ve Akdeniz'de 2 milyonu aşkın ilan
Türkiye
Türkiye'de kısa dönem kiralanan ev pazarı ne kadar büyük?
Türkiye’deki ilanların son 12 aylık performansı, altı temel metrikle özetlendi.
49.015
kısa dönem kiralanan aktif ev, Ekim 2026
€640 mn
toplam pazar geliri, 12 ay
943 bin
rezervasyon, 12 ay
4,9 mn
satılan gece, 12 ay
€137
ADR, 12 aylık ortalama
5,3 gece
ortalama kalış süresi
01 · Türkiye
Evlerin dörtte üçü üç ilde toplanıyor
Antalya, İstanbul ve Muğla, ilanların %75'ini, gelirin ise %81'ini oluşturuyor.
Haritadaki rakamlar aktif ilan sayısını göstermektedir.
%58
ev sahibi tek bir ev işletiyor
%36
ilan, 10'dan fazla evi olan 665 işletmede
01 · Türkiye
Gelirde ilk 10 il
Sakarya, 1.700 ilanla 2.700 ilanlı İzmir'e neredeyse yetişiyor. Bunun sebebi, Sapanca'daki kısa ama pahalı hafta sonu kaçamaklarıdır.
12 aylık toplam gelir, milyon €
01 · Türkiye
Kısa dönem kiralamanın en büyük ilçesi: Kaş
Kalkan'ın villalarıyla birlikte Kaş'ta 8.901 ev bulunuyor. İlçenin yıllık geliri €151 milyona ulaşıyor. İstanbul'un tamamında bu rakam €175 milyon.
İlçelere göre 12 aylık gelir, milyon €
01 · Türkiye
Tek pazar değil, dört pazar
Kısa dönem kiralama, Türkiye'de dört farklı iş modeline dönüşüyor.
Şehir
İstanbul
1,7×
En iyi ay, en zayıf ayın 1,7 katına çıkıyor. Yılın her ayında talep var.
EkiEyl
Sahil
Muğla · Antalya
10×
Muğla'da Ağustos geliri, Ocak ayının 10 katına ulaşıyor.
EkiEyl
Hafta sonu
Sapanca
2,6 gece
Kalışlar kısa, fiyatlar yüksek: ADR €191.
EkiEyl
Uzun kalış
Alanya
9,2 gece
Misafirler Türkiye ortalamasının 1,7 katı kalıyor. ADR €75.
EkiEyl
Çizgiler aylık geliri gösteriyor, en iyi ay = 100.
01 · Türkiye
İstanbul 12 ay çalışıyor, sahil 3 ay
Sahilde yıllık gelirin yaklaşık %40'ı Temmuz ve Ağustos'ta toplanıyor.
Aylık gelir endeksi, en iyi ay = 100
10,4×
Muğla: Ağustos geliri, Ocak ayının katı
1,7×
İstanbul: en iyi ay, en zayıf ayın katı
01 · Türkiye
Ev büyüdükçe fiyat katlanıyor
Ağustos'ta 5+ odalı bir evin gecesi stüdyonun 5 katına çıkıyor. Yazın en yüksek doluluğu 2–4 odalı evler yakalıyor. Aileler ve gruplar büyük konutu tercih ediyor.
Ağustos 2026 ADR, oda sayısına göre
Doluluk, takvimde dolu görünen gecelerin oranını gösterir (rezervasyon ve kapatılan geceler dahil).
01 · Türkiye
Türkiye'de misafir neredeyse yarı sürede karar veriyor
Avrupa'da misafirler ortalama 6–8 hafta önceden rezervasyon yapıyor. Türkiye'de bu süre 4 haftaya iniyor.
Rezervasyon ile giriş arası, gün
Akdeniz kıyası
Türkiye, Akdeniz rakiplerinin neresinde?
Türkiye daha fazla turist ağırlıyor ama kısa dönem kiralamada yalnızca dörtte biri kadar gece satıyor
Yabancı turist gecelemesi, 2025
Otel ve diğer konaklama tesisleri, Eurostat
Kısa dönem kiralamada satılan gece, 12 ay
Kısa dönem kiralama geliri, 12 ay
mn: milyon, mr: milyar
Kaynak: Eurostat 2025 (Euronews) · Homesberg (Airbnb), Ekim 2025 – Eylül 2026.
02 · Akdeniz kıyası
Akdeniz'in kısa dönem kiralama pazarında Türkiye 7. sırada
Türkiye’nin yıllık konaklama geliri €640 milyon. Yunanistan’ın pazarı 4 kat, İspanya’nınki ise 12 kat daha büyük.
Daire büyüklüğü, ülkenin 12 aylık kısa dönem kiralama gelirini gösteriyor.
02 · Akdeniz kıyası
Fiyat yakın, kiralanan gece az
Türkiye'de bir ev yılda ortalama 106 gece kiralanıyor ve €13.600 gelir bırakıyor. İspanya'da bu rakamlar 155 gece ve €25.000.
| Pazar | ADR | Kiralanan gece | Gelir / ilan |
|---|---|---|---|
| Türkiye | €137 | 106 | €13,6 bin |
| Yunanistan | €155 | 119 | €18,3 bin |
| İspanya | €164 | 155 | €25,0 bin |
| Portekiz | €153 | 164 | €24,5 bin |
| İtalya | €164 | 123 | €20,3 bin |
| Hırvatistan | €225 | 80 | €16,8 bin |
| Kıbrıs | €133 | 138 | €18,8 bin |
| Mısır | €90 | 59 | €4,3 bin |
Kıbrıs: adanın tamamı.
106 gece
Türkiye'de bir evin yılda kiralandığı
155 gece
İspanya'da bir evin yılda kiralandığı
02 · Akdeniz kıyası
İstanbul: uygun fiyatlı, en hızlı büyüyen şehir
Avrupa şehirlerinde ADR €90–215 arasında değişirken İstanbul'da €94'te kalıyor. İstanbul'da bir ilan yılda 164 gece kiralanıyor. Prag ve Budapeşte'de ise 215 gecenin üzerinde.
Satılan gece, Nisan–Eylül 2026 / 2025
02 · Akdeniz kıyası
Yazın aynı fiyat, kışın fark açılıyor
Ağustos'ta Antalya'nın ADR'si Girit ve Algarve ile aynı. Kasım–Nisan'da Antalya'da bir ilan €3.000 gelir bırakıyor. Algarve ve Kıbrıs'ta bunun 2,4 katı elde ediliyor.
| Pazar | Ağustos ADR | Kış geliri / ev | Yıllık gelir / ev |
|---|---|---|---|
| Antalya | €190 | €3,0 bin | €14,5 bin |
| Muğla | €202 | €3,0 bin | €14,1 bin |
| Girit | €177 | €3,7 bin | €20,7 bin |
| Algarve | €191 | €7,3 bin | €24,8 bin |
| Balear Adaları | €391 | €9,8 bin | €45,8 bin |
| Dubrovnik | €195 | €3,0 bin | €18,0 bin |
| Kıbrıs | €156 | €7,2 bin | €21,7 bin |
02 · Akdeniz kıyası
Bodrum Santorini'den pahalı, ama daha az kiralanıyor
Ağustos'ta Bodrum'un ADR'si Sorrento ile başa baş gidiyor. Ancak bir ilan yılda yalnızca 74 gece kiralanıyor. Santorini'de bu sayı 112.
| Pazar | Ağustos ADR | Yıllık ADR | Kiralanan gece |
|---|---|---|---|
| Sorrento | €359 | €324 | 178 |
| İbiza | €834 | €678 | 126 |
| Santorini | €272 | €274 | 112 |
| Mikonos | €540 | €425 | 84 |
| Çeşme | €249 | €198 | 75 |
| Bodrum | €356 | €302 | 74 |
74 gece
Bodrum'da bir evin yılda kiralandığı
112 gece
Santorini'de bir evin yılda kiralandığı
02 · Akdeniz kıyası
Talep doğuya ve güneye kayıyor
İspanya, Yunanistan ve Hırvatistan'da satılan gece azalıyor. Mısır, Arnavutluk, Tunus ve Karadağ'da ise çift haneli büyüme görülüyor.
Satılan gece değişimi, Nisan–Eylül 2026 / 2025
−%9,5
İspanya'da kısa dönem kiralanan ev sayısı, bir yılda
−%6,7
Hırvatistan'da aynı dönemde ev sayısı
02 · Akdeniz kıyası
Kurallar sıkılaştı, kayıt dönemi başladı
Türkiye'de kısa dönem kiralama artık izin belgesi gerektiren bir iş haline geldi. Avrupa da aynı yolda.
7464 sayılı Kanun yürürlüğe girdi. 100 günden kısa kiralamalarda Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi zorunlu hale geldi.
Apartmandaki bir daire için izin, binadaki tüm kat maliklerinin onayına bağlıdır.
2026'da izinsiz kiralamaya ilk tespitte ev başına bu ceza uygulanıyor. Tekrarında katlanarak artıyor.
Türkiye'deki ilanların %60'ında izin numarası Bakanlık kaydıyla eşleşiyor (Homesberg kontrolü).
AB'de platformların konaklama verisini kamuyla paylaşma zorunluluğu başladı.
Kaynak: 7464 sayılı Kanun · ceza tutarı yeniden değerleme ile güncellenmiş 2026 değeri (Property Turkey, Eylül 2026) · AB 2024/1028 sayılı Tüzük · Homesberg kayıt kontrolü, Ekim 2026.
Otelciler için
Rakip setiniz artık yalnızca otellerden oluşmuyor
Antalya'da 620 bin belgeli tesis yatağına karşı 73 bin kişilik ev kapasitesi var. Küçük ama artık görünür bir rakip.
Misafir girişten bu kadar önce karar veriyor. Fiyat son haftalarda belirleniyor.
2–4 odalı evler Ağustos'ta bu dolulukta. Aileler ve gruplar büyük birimleri seçiyor.
Antalya'da bir evin Kasım–Nisan geliri bu düzeyde. Algarve ve Kıbrıs'ta €7 bini aşıyor.
İstanbul'da satılan gece sayısı arttı. Barcelona, Budapeşte ve Dubai'de ise geriledi.
Kaynak: Homesberg (Airbnb) · belgeli tesis yatağı 619.644 (Kültür ve Turizm Bakanlığı, Eylül 2026). Ev kapasitesi: ilanlardaki misafir sayısı.
Aynı pazar, 5 kat fark
Türkiye’de kısa dönem kiralama gelirini yalnızca konum değil, doğru fiyatlandırma, doğru zamanlama ve arama sonuçlarındaki görünürlük de belirler.
Dinamik fiyat
Fiyat her gün talebe göre güncellenir.
Sıralama takibi
İlanın satış platformlarında her zaman en üst sırada olur.
Pazar verisi
Dünyadaki bütün ilanlar günlük takip edilir.
Bölgenizin detaylı pazar verisi bir tık uzakta
İlçe bazında ADR, kiralanan gece ve geliri görün.
Pazar verisini incele